Czy trzeba dokonać zgłoszenia prac budowlanych

Czytelnik rozebrał stary budynek gospodarczy o powierzchni 20 mkw., który znajdował się na jego działce.

- Pozostawiłem jednak jego fundamenty. Teraz chciałbym na nich wybudować nowy obiekt o takiej samej powierzchni. Czy w takiej sytuacji muszę dokonać zgłoszenia do starosty - pyta pan Andrzej z Legnicy.

Tak. Nadbudowa obiektu budowlanego jest budową w świetle prawa budowlanego i wymaga dokonania zgłoszenia lub uzyskania pozwolenia na budowę. Inwestor, który nie dopełnia tych obowiązków, popełnia samowolę budowlaną i musi rozebrać budynek.

Inwestor, który chce wybudować parterowy budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy do 35 mkw., przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 metra, nie ma obowiązku ubiegania się o pozwolenie na jego budowę. Musi on jednak dokonać zgłoszenia inwestycji do odpowiedniego organu administracji, którym w takim przypadku jest starosta. Jeżeli inwestor takiego zgłoszenia nie dokona, to dopuszcza się samowoli budowlanej. W przypadku jej wykrycia powiatowy inspektor nadzoru budowlanego może nakazać inwestorowi rozbiórkę samowolnie wzniesionego budynku gospodarczego. Nie ma przy tym żadnego znaczenia, czy inwestor buduje obiekt od podstaw, czy też buduje nowy budynek gospodarczy na starych fundamentach. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Białymstoku uznał ostatnio, że w obu przypadkach budowa obiektu gospodarczego o powierzchni do 35 mkw. bez wymaganego zgłoszenia jest samowolą. Budowa obiektu na starych fundamentach jest bowiem nadbudową, a w takiej sytuacji inwestor ma obowiązek dopełnić takich samych formalności, jakby rozpoczynał inwestycję od podstaw.

Jeżeli zatem inwestor chce dokonać budowy nowego obiektu gospodarczego o powierzchni 20 mkw., na starych fundamentach, to powinien dokonać zgłoszenia inwestycji do starosty. Jeżeli tego nie uczyni, to dopuszcza się samowoli budowlanej i naraża się na konieczność rozbiórki budynku.

Arkadiusz Jaraszek

Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Białymstoku z 13 kwietnia 2010 r., sygn. akt II SA/Bk 23/10.

Art. 30 ust. 1 pkt 1 w związku z art. 29 ust. 1 pkt 2 ustawy z 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz.U. z 2006 r. nr 156, poz. 1118 z późn. zm.).