Czy trzeba pozwolenia na użytkowanie budynku

Czytelnik zakończył budowę basenu.

- W pozwoleniu na budowę, na podstawie którego rozpocząłem inwestycję, jest informacja, że mogę przystąpić do jego użytkowaniu po dokonaniu zgłoszenia. Czy mimo to muszę wystąpić o pozwolenie na użytkowanie - pyta pan Marek z Krakowa.

Tak. Basen zaliczany jest do kategorii V określonej przez załącznik do prawa budowlanego. W takim przypadku inwestor zawsze ma obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego.

Prawo budowlane wyróżnia dwa tryby oddawania obiektów budowlanych do użytkowania. Inwestor może zawiadomić właściwy organ nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy. W ściśle określonych przypadkach musi on jednak złożyć wniosek o wydanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie obiektu. Pozwolenie takie musi uzyskać więc m.in., gdy na wzniesienie obiektu budowlanego jest wymagane pozwolenie na budowę i jest on zaliczony do kategorii V, IX-XVIII, XX, XXII, XXIV, XXVII-XXX załącznika do prawa budowlanego. Do kategorii tych zaliczane są np. baseny odkryte.

Jeśli z przepisów prawa budowlanego wynika obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie, inwestor musi złożyć odpowiedni wniosek o wydanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie - nawet jeśli w decyzji o pozwoleniu na budowę znajduje się informacja o zawiadomieniu o zakończeniu budowy bądź brak jest jakiejkolwiek informacji o obowiązkach związanych z przystąpieniem do użytkowania.

Jeśli mimo ciążącego na nim obowiązku uzyskania pozwolenia na użytkowanie inwestor dokona zawiadomienia o zakończeniu budowy, to powinno ono skutkować wniesieniem sprzeciwu przez organ nadzoru budowlanego.

Arkadiusz Jaraszek

Art. 54 i 55 ustawy z 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 r. nr 156, poz. 1118 z późn. zm.).

Interpretacja Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego (więcej www.gunb.gov.pl).