Wójt nie może wpisać w umowie dzierżawy wstecznej daty jej rozpoczęcia
20 lutego rada gminy podjęła uchwałę dotyczącą dzierżawy do 31 grudnia 2028 r. małej działki dla firmy montującej automaty paczkowe. Czy umowa dzierżawy (podpisywana na podstawie wspomnianej uchwały) może obejmować okres wsteczny, tj. od 2 stycznia 2025 r., aby daty pokrywały się z wnioskiem firmy i z faktycznym użytkowaniem działki?
Nie ulega wątpliwości, że jednostki samorządu terytorialnego, w tym gminy, mogą być stronami umów dzierżawy, co wynika z art. 13 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (dalej: u.g.n.). Przedmiotem dzierżawy mogą być nieruchomości.
Z kolei zgodnie z art. 37 ust. 4 u.g.n. zawarcie umów dzierżawy na czas oznaczony dłuższy niż trzy lata lub na czas nieoznaczony wymaga przeprowadzenia przetargu, chyba że wojewoda albo rada gminy wyrazi zgodę na odstąpienie od tego wymogu. Co ważne, w myśl art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a ustawy o samorządzie gminnym (dalej: u.s.g.), do wyłącznej właściwości rady gminy należy podejmowanie uchwał w sprawach majątkowych, które przekraczają zakres zwykłego zarządu. Obejmuje to m.in. wydzierżawianie nieruchomości na czas określony, dłuższy niż trzy lata lub na czas nieoznaczony, o ile ustawy szczególne nie stanowią inaczej. Uchwała rady gminy jest wymagana również w przypadku, gdy po umowie zawartej na czas oznaczony do trzech lat strony zawierają kolejne takie kontrakty, których przedmiotem jest ta sama nieruchomość. Ważne jest to, że do czasu określenia zasad wójt może dokonywać tych czynności wyłącznie za zgodą rady gminy.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.