Wymogi dotyczące projektu budowlanego

Projekt budowlany jest dokumentem, który dokładnie określa zagospodarowanie działki lub terenu oraz wygląd, konstrukcję danego budynku. Stanowi on integralną część decyzji o pozwoleniu na budowę. Każdy z czterech egzemplarzy składanych wraz z wnioskiem o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę musi zawierać identyczne opracowania projektowe oznaczone numerami od 1 do 4. Niezłożenie czterech egzemplarzy projektu budowlanego stanowi brak formalny i uniemożliwia wydanie pozwolenia na budowę.

Inwestor przygotowujący się do budowy np. domu może wybrać gotowy projekt, który oferowany jest najczęściej w biurach projektowych lub zamówić sporządzenie indywidualnego projektu. Gotowe projekty są oczywiście tańsze, jednak inwestor musi pamiętać o tym, że wybudowany na jego podstawie dom nie będzie idealnie dopasowany do działki. Poza tym projektanci mają obowiązek uzyskać wymagane uzgodnienia, dokumenty i ekspertyzy na opracowywany przez siebie projekt budowlany. Z tego względu w przypadku zamówienia gotowego projektu konieczne będzie zaadaptowanie go do konkretnej działki.

Każdy projekt budowlany powinien spełniać wymagania określone w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zakres i treść projektu budowlanego powinny być dostosowane do specyfiki i charakteru obiektu oraz stopnia skomplikowania robót budowlanych. Rozporządzenie ministra infrastruktury w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego bardzo szczegółowo określa elementy, jakie powinny znaleźć się w każdym projekcie budowlanym, a szczególnie w projekcie zagospodarowania działki lub terenu oraz w projekcie architektoniczno-budowlanym.

Oba rodzaje projektów zawsze muszą składać się z części opisowej i rysunkowej. Strona tytułowa projektu powinna zawierać nazwę, adres obiektu budowlanego i numery ewidencyjne działek, na których obiekt jest usytuowany, imię i nazwisko inwestora oraz jego adres, nazwę i adres jednostki projektowania, imiona i nazwiska projektantów opracowujących wszystkie części projektu budowlanego (wraz z określeniem zakresu ich opracowania, specjalności i numeru posiadanych uprawnień budowlanych), datę opracowania i podpisy. Musi też zawierać spis zawartości projektu budowlanego - wraz z wykazem załączonych do projektu wymaganych przepisami szczególnymi uzgodnień, pozwoleń lub opinii. Jeżeli projekt architektoniczno-budowlany podlega sprawdzeniu, na stronie tytułowej należy zamieścić imiona i nazwiska osób sprawdzających projekt, wraz z podaniem przez każdą z nich specjalności i numeru posiadanych uprawnień budowlanych, datę i podpisy. Na rysunkach wchodzących w skład projektu budowlanego należy umieścić metrykę projektu zawierającą nazwę i adres obiektu budowlanego, tytuł, skalę i numer rysunku oraz imię i nazwisko projektanta, specjalność i numer uprawnień budowlanych, datę i podpis. Wszystkie strony i arkusze stanowiące części projektu oraz załączniki powinny być opatrzone numeracją. Każdy projekt powinien mieć format A4 i być oprawiony w okładkę, w sposób uniemożliwiający jego dekompletację.

Integralną częścią projektu budowlanego jest projekt zagospodarowania terenu. To nic innego jak naniesiony na aktualną mapę sytuacyjno-wysokościową zarys projektowanych obiektów: budynku, szamba, śmietnika, dojazdów, ogrodzenia, a także przebieg sieci uzbrojenia terenu.

Projekt architektoniczno-budowlany - np. projekt domu, garażu itp., określa funkcję, formę i konstrukcję obiektu budowlanego, jego charakterystykę energetyczną i ekologiczną oraz proponowane niezbędne rozwiązania techniczne, a także materiałowe. Składa się z opisu technicznego oraz części rysunkowej. Opis techniczny musi zawierać m.in. charakterystyczne parametry techniczne, np. kubaturę, zestawienie powierzchni pomieszczeń, powierzchnię zabudowy, użytkową oraz całkowitą, wysokość i długość budynku, opis formy architektonicznej i sposobu jej dostosowania do krajobrazu oraz otaczającej zabudowy, opis układu konstrukcyjnego oraz rozwiązań konstrukcyjno-materiałowych. W tej części projektu budowlanego powinien się także znaleźć opis rozwiązań głównych elementów wyposażenia budowlano-instalacyjnego, czyli instalacji i urządzeń budowlanych: sanitarnych, grzewczych, wentylacyjnych, klimatyzacyjnych, gazowych, elektrycznych, telekomunikacyjnych, piorunochronnych, a także sposób powiązania instalacji obiektu z sieciami zewnętrznymi i punkty pomiarowe. Od początku tego roku każdy projekt budowany powinien także zawierać świadectwo charakterystyki energetycznej obiektu budowlanego, czyli dokument określający, jakie będzie zużycie energii w projektowanym obiekcie.

Wygląd poszczególnych elementów projektowanego obiektu widoczny jest w części rysunkowej projektu budowlanego. Dobrze sporządzona część rysunkowa ułatwia realizację inwestycji, bowiem pokazuje wykonawcy robót budowlanych, w jaki sposób i z jakich materiałów powinny być wykonane poszczególne elementy budynku. To bowiem właśnie w tej części są przedstawione rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe oraz znajduje się wizualizacja wszystkich elewacji budynku, rzuty wszystkich charakterystycznych poziomów obiektu budowlanego, w tym widok dachu oraz przekroje, przeprowadzone w charakterystycznych miejscach obiektu budowlanego, czyli np. wzdłuż jego ścian nośnych. Część graficzna projektu obrazuje także zasadnicze elementy wyposażenia technicznego, ogólnobudowlanego, umożliwiającego użytkowanie obiektu budowlanego zgodnie z jego przeznaczeniem, w tym instalacje urządzenia budowlane oraz ich połączenie z sieciami zewnętrznymi.

Każdy projekt budowlany zawsze podlega zatwierdzeniu w decyzji o pozwoleniu na budowę. Zgodnie z wyrokiem WSA w Warszawie zatwierdzony projekt stanowi załącznik do decyzji o pozwoleniu na budowę i nie może być pomiędzy tymi dwoma dokumentami żadnych rozbieżności (Wyrok WSA w Warszawie z 17 lipca 2004 r., sygn. akt IV SA 4897/02). Inwestor spełniający warunki do uzyskania pozwolenia na budowę może jednak żądać wydania odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego. Decyzja taka poprzedza wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę. Ważna jest ona przez czas w niej oznaczony, jednak nie dłużej niż rok.