Jak uzyskać od państwa pieniądze na remont budynku

Właściciele budynków, którzy chcą przeprowadzić ich remont, nie muszą mieć na ten cel wszystkich pieniędzy. Dokonując prac określonego rodzaju, mogą oni liczyć na państwową pomoc. Wypłacana jest ona przez Bank Gospodarstwa Krajowego z Funduszu Termomodernizacji i Remontów. Pomoc dla właścicieli budynków wypłacana może być w formie premii termomodernizacyjnej, premii remontowej lub premii kompensacyjnej.

Znowelizowane ostatnio przepisy zmieniły zasady uzyskiwania premii kompensacyjnych na remonty starych kamienic z wynajmowanymi mieszkaniami. Ich właściciele, którzy chcą dokonać remontu lub termomodernizacji, nie muszą zaciągać bankowych kredytów na te przedsięwzięcia. Koszty wykonanych prac mogą pokryć także z własnych oszczędności. Nie stracą przy tym szans na uzyskanie premii kompensacyjnej.

Inwestor zainteresowany skorzystaniem z premii kompensacyjnej może sfinansować przedsięwzięcie remontowe budynku mieszkalnego wielorodzinnego oraz remont budynku mieszkalnego jednorodzinnego, korzystając z kredytu lub ze środków własnych. W przypadku inwestora finansującego przedsięwzięcie z kredytu wniosek o przyznanie premii kompensacyjnej wraz z wnioskiem o przyznanie premii remontowej składany jest w banku kredytującym. Premię kompensacyjną przyznaje się łącznie z premią remontową. Jeżeli inwestor finansuje przedsięwzięcie ze środków własnych, to wniosek o przyznanie premii kompensacyjnej wraz z dokumentami określającymi zakres rzeczowy i szacowane koszty prac powinien być złożony bezpośrednio w Centrali Banku Gospodarstwa Krajowego.

O wypłatę premii kompensacyjnej może wystąpić osoba, która jest właścicielem budynku mieszkalnego z co najmniej jednym lokalem kwaterunkowym albo właścicielem części takiego budynku.

Dodatkowo osoba ta musiała być właścicielem tego budynku w dniu 25 kwietnia 2005 r. albo też nabyła ten budynek w drodze spadkobrania. W przypadku współwłasności nieruchomości inwestorem mogą być wyłącznie wszyscy współwłaściciele.

Inwestor, który chce uzyskać premię kompensacyjną bez zaciągania kredytu, powinien złożyć swój wniosek bezpośrednio do Banku Gospodarstwa Krajowego. Wniosek o przyznanie premii kompensacyjnej najczęściej składa się wraz z wnioskiem o przyznanie premii remontowej. Wniosek taki powinien zawierać:

● dane identyfikacyjne budynku mieszkalnego,

● imię, nazwisko, PESEL inwestora i adres do korespondencji, a w przypadku cudzoziemca nazwę i numer dokumentu tożsamości,

● informacje o lokalach kwaterunkowych, ich powierzchni użytkowej i okresach, w jakich ich wynajem podlegał ograniczeniom czynszowym.

W celu potwierdzenia przekazanych do banku danych właściciel nieruchomości powinien dołączyć do wniosku uwierzytelnione kopie dokumentów.

Właściciel budynku może liczyć na premię kompensacyjną w wysokości 2 proc. wskaźnika przeliczeniowego za każdy 1 mkw. powierzchni użytkowej lokalu kwaterunkowego za każdy rok, w którym obowiązywały ograniczenia dotyczące wysokości czynszu za najem. Chodzi tutaj o ograniczenia ustawowe do 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku lub o ustawowe ograniczenia w zakresie możliwości podwyższania tego czynszu do 10 proc. dotychczasowego czynszu w skali roku.

Ograniczenia te powinny występować w jakimkolwiek okresie między 12 listopada 1994 r. a 25 kwietnia 2005 r.

Gdyby zaś inwestor nabył dom albo jego część w inny sposób niż w drodze spadku, to wówczas bierze się pod uwagę okres od nabycia do 25 kwietnia 2005 r.

O przyznanie premii remontowej mogą się ubiegać właściciele lub zarządcy budynków wielorodzinnych, których użytkowanie rozpoczęto przed 14 sierpnia 1961 r. Premia remontowa przysługuje wyłącznie osobom fizycznym, wspólnotom mieszkaniowym z większościowym udziałem osób fizycznych, spółdzielniom mieszkaniowym, a także towarzystwom budownictwa społecznego.

Premia remontowa może być przyznana wyłącznie na realizację przedsięwzięć remontowych związanych z termomodernizacją budynków wielorodzinnych, których przedmiotem jest: remont budynków, wymiana okien lub remont balkonów, przebudowa budynków, w wyniku której następuje ich ulepszenie oraz wyposażenie budynków w instalacje i urządzenia wymagane dla oddawanych do użytkowania budynków mieszkalnych, zgodnie z przepisami techniczno-budowlanymi.

W każdym przypadku warunkiem kwalifikacji przedsięwzięcia jest przedstawienie audytu remontowego i jego pozytywna weryfikacja przez Bank Gospodarstwa Krajowego. Audyt taki powinien być dołączony do wniosku o przyznanie premii składanego wraz z wnioskiem kredytowym w banku kredytującym.

Inwestor, który chce uzyskać premię remontową, musi zaciągnąć na ten cel kredyt w banku. Nie może być on jednak przeznaczony na remont lokali, z wyjątkiem wymiany okien lub remontu balkonów. Kredytu nie można także przeznaczyć na prace prowadzące do zwiększenia powierzchni użytkowej budynku oraz sfinansowanie prac, na które zaciągnięto inny kredyt, do którego przyznana została premia termomodernizacyjna lub remontowa, albo uzyskano środki pochodzące z budżetu Unii Europejskiej. Jeżeli inwestor przeznaczy zaciągnięty w banku kredyt na jeden z tych zabronionych celów, to nie uzyska premii remontowej.

Właściciel nieruchomości, decydując się na jej remont, nie może uzyskać pomocy na całość zaplanowanych przez siebie prac. Premia remontowa może bowiem wynieść maksymalnie 20 proc. kwoty kredytu wykorzystanego na realizację przedsięwzięcia remontowego.

Przyznana pomoc nie może być jednak wyższa niż 15 proc. poniesionych kosztów przedsięwzięcia.

Jeśli w budynku będącym przedmiotem przedsięwzięcia remontowego znajdują się lokale inne niż mieszkalne, to wysokość premii remontowej stanowi iloczyn 20 proc. kwoty kredytu wykorzystanego na realizację przedsięwzięcia remontowego lub 15 proc. poniesionych kosztów przedsięwzięcia i wskaźnika udziału powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych w powierzchni użytkowej wszystkich lokali w tym budynku.

Właściciele budynków, którzy chcą zmniejszyć w nich zużycie energii na potrzeby ogrzewania i podgrzewania wody użytkowej, zmniejszyć koszty pozyskania ciepła dostarczanego do budynków, zmniejszyć straty energii pierwotnej w lokalnych sieciach ciepłowniczych oraz zasilających je lokalnych źródłach ciepła albo całkowicie lub częściowo zamienić źródła energii na źródła odnawialne lub zastosować wysokosprawną kogenerację, mogą wystąpić o przyznanie im premii termomodernizacyjnej. Także i ona wypłacana jest przez Bank Gospodarstwa Krajowego z Funduszu Termomodrnizacji i Remontów.

O przyznanie premii termomodernizacyjnej nie może jednak wystąpić każdy. Przysługuje ona jedynie właścicielom lub zarządcom budynków mieszkalnych, budynków zbiorowego zamieszkania, budynków użyteczności publicznej stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego i wykorzystywanych przez nie do wykonywania zadań publicznych, lokalnej sieci ciepłowniczej, a także lokalnego źródła ciepła. Premia ta nie przysługuje jednostkom budżetowym i zakładom budżetowym.

Właściciel budynku, który chce uzyskać premię termomodernizacyjną nadal ma obowiązek zaciągnięcia na tę inwestycję kredytu w komercyjnym banku. W odróżnieniu od premii kompensacyjnej obowiązek ten nie został bowiem zniesiony. Nie może on więc sfinansować robót np. z własnych oszczędności. Premia termomodernizacyjna może być bowiem wypłacona wyłącznie na spłatę części kredytu zaciągniętego na przedsięwzięcie termomodernizacyjne. Dodatkowo zaciągnięty przez inwestora kredyt nie może być przeznaczony na sfinansowanie prac, na które zaciągnięto inny kredyt, do którego przyznana została premia termomodernizacyjna lub remontowa, albo uzyskano środki pochodzące z budżetu Unii Europejskiej. W takich przypadkach premia termomodernizacyjna także nie zostanie przyznana.

W przypadku tej premii nie ma znaczenia status prawny inwestora, a więc nie liczy się, czy jest osobą prawną, fizyczną, jednostką samorządu terytorialnego czy wspólnotą mieszkaniową.

Wszyscy oni mogą skorzystać z tej formy pomocy państwa. Nie muszą przy tym posiadać wkładu własnego na inwestycję w minimalnej wysokości 20 proc. kosztów przedsięwzięcia. Wymóg ten został bowiem zniesiony.

Podobnie jak w przypadku innych premii, także i w przypadku premii termomodernizacyjnej warunkiem kwalifikacji przedsięwzięcia jest przedstawienie audytu energetycznego i jego pozytywna weryfikacja przez Bank Gospodarstwa Krajowego.

Jeżeli audyt ten zostanie zaakceptowany, to inwestor może uzyskać pomoc w wysokości 20 proc. wykorzystanego kredytu na cel termomodernizacji.

Przyznana pomoc nie może być jednak wyższa niż 16 proc. kosztów poniesionych na realizację przedsięwzięcia i dwukrotność przewidywanych rocznych oszczędności kosztów energii, ustalonych na podstawie audytu energetycznego.

Arkadiusz Jaraszek

arkadiusz.jaraszek@infor.pl

Ustawa z 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów (Dz.U. nr 223, poz. 1459 z późn. zm.).