Legalizacja samowoli

To skutek nowelizacji prawa budowlanego, którą przyjął Sejm na ostatnim posiedzeniu. Przewiduje ona, że przy legalizacji samowolnie wybudowanego obiektu właściciel będzie musiał dostarczyć powiatowemu inspektorowi nadzoru budowlanego ostateczną decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Termin jej wydania nie będzie miał znaczenia. Inwestor będzie mógł uzyskać decyzję także po rozpoczęciu robót budowlanych, a nawet po ich zakończeniu.

Do tej pory decyzja o warunkach zabudowy musiała być wydana przed wybudowaniem samowoli. Wójtowie, burmistrzowie i prezydenci miast nie chcieli wydawać warunków zabudowy dla obiektów, które choćby w części już istniały. To z kolei uniemożliwiało inspektorom nadzoru budowlanego zatwierdzanie samowolnie wzniesionych budynków. Teraz to się zmieni. Organy samorządowe nie będą bowiem mogły odmówić wydania warunków zabudowy nawet wówczas, gdy budowa budynku już się zakończyła.

Zmiana przepisów regulujących procedurę legalizacji samowoli budowlanych to skutek wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 21 września 2009 roku (sygn. akt P 46/08). W wyroku tym Trybunał uznał, że niekonstytucyjne jest domaganie się od inwestorów chcących zalegalizować samowolę powstałą na działce, dla której nie sporządzono miejscowego planu zagospodarowania, ostatecznej w dniu wszczęcia postępowania decyzji o warunkach zabudowy.

Nowe przepisy prawa budowlanego wejdą w życie po upływie 30 dni od ich ogłoszenia w Dzienniku Ustaw. Ustawa trafiła teraz do podpisu prezydenta.

Arkadiusz Jaraszek