Inwestor nie musi występować o nowe pozwolenie na budowę

Inwestor, który nie rozpoczął budowy w ciągu trzech lat od otrzymania pozwolenia na budowę lub wstrzymał budowę na trzy lata na skutek decyzji organu administracji, np. powiatowego inspektora nadzoru budowlanego lub na skutek decyzji sądu administracyjnego, nie musi występować o wydanie mu nowego pozwolenia na budowę. Może kontynuować prace na podstawie poprzednio wydanej decyzji. Tak przesądził w jednym ze swoich ostatnich wyroków Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu.

Zdaniem WSA wydane inwestorowi pozwolenie na budowę nie wygasa pomimo tego, że zgodnie z prawem budowlanym decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem trzech lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż trzy lata.

- Czym innym jest odstąpienie przez samego inwestora od kontynuowania robót budowlanych, przewidzianych pozwoleniem, a czym innym sytuacja, w której przerwanie procesu inwestycji związane jest z wstrzymaniem wykonania pozwolenia przez uprawniony organ, tj. narzuceniem inwestorowi określonego sposobu działania - uzasadniała rozstrzygnięcie sędzia sprawozdawca Elżbieta Trykoszko.

Jeżeli zatem inwestor z własnej woli nie będzie prowadził robót budowlanych przez trzy lata od otrzymania pozwolenia na budowę lub po rozpoczęciu prac wstrzyma je na dłużej niż trzy lata, to będzie musiał wystąpić o nowe pozwolenie na budowę. Jeżeli jednak przestój na budowie nastąpi nie z winy inwestora, ale na skutek decyzji organu administracji, to pomimo upływu trzech lat możliwa będzie dalsza budowa. Inwestor nie będzie musiał wcześniej występować o pozwolenie na budowę.

Sygn. akt II SA/Bk 3/10

Arkadiusz Jaraszek

arkadiusz.jaraszek@infor.pl