Będzie można zalegalizować samowole budowlane

Właściciele nielegalnie wybudowanych domów na działkach nieobjętych miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego będą mieli możliwość ich zalegalizowania. W tym celu muszą oni jednak przedstawić decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Zgodnie z przyjętą przez Senat nowelizacją prawa budowlanego decyzja ta nie musi być ostateczna w dniu wszczęcia postępowania. Data wydania warunków zabudowy działki nie jest już zatem ważna. Wystarczy, że właściciel samowoli posiada taką decyzję w chwili złożenia wniosku o legalizację samowoli.

Dla właścicieli samowoli budowlanych położonych na działkach, które nie są objęte miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego, to bardzo ważna zmiana. Do tej pory nie mieli oni bowiem praktycznie żadnych szans na ich legalizację.

Wójtowie, burmistrzowie i prezydenci miast nie chcieli bowiem wydawać decyzji o warunkach zabudowy dla obiektów, które choćby w części już istniały w danym miejscu. Powoływali się przy tym na przepisy ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Sprawa trafiła aż do Trybunału Konstytucyjnego, który w swoim wyroku uznał, że takie traktowanie właścicieli samowoli budowlanych jest niezgodne z konstytucją (wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 21 września 2009r., sygn. akt P 46/08). Zdaniem sędziów TK inwestorzy nie mogą ponosić odpowiedzialności za zaniechania władz lokalnych, którzy nie wykonali obowiązku uchwalenia miejscowych planów zagospodarowania.

Po wejściu w życie nowych przepisów inwestorzy nie będą mieli już problemu z legalizacją swoich samowoli. Nawet jeżeli inwestor rozpoczął już budowę, a nawet ją zakończył, to wójt, burmistrz lub prezydent miasta będzie miał obowiązek ustalenia, czy jest ona zgodna z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Jeżeli więc dany teren nie będzie objęty miejscowym planem zagospodarowania, to organ wykonawczy w gminie będzie musiał wydać warunki zabudowy lub odmówić ich wydania, jeżeli na danym terenie dany obiekt budowlany nie może być wzniesiony.

Nowe przepisy mają wejść w życie 30 dni od ich ogłoszenia w Dzienniku Ustaw.

Art. 1 ustawy z 12 marca 2010 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane.