Bank wypłaci właścicielowi domu premię kompensacyjną

Część kosztów przedsięwzięć termomodernizacyjnych i remontowych finansowana jest ze środków Funduszu Termomodernizacji i Remontów.

W 2008 r. wypłacono z niego ponad 187 mln zł m.in. właścicielom i zarządcom budynków. Inwestorzy mogą ubiegać się o premie: termomodernizacyjne, remontowe i kompensacyjne.

Zmiany sposobu przyznawania premii kompensacyjnych wprowadziła ustawa z 5 marca 2010 r. o zmianie ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów, nad którą wkrótce rozpoczną się prace w Senacie.

Premię kompensacyjną otrzyma inwestor będący osobą fizyczną, który jest właścicielem budynku mieszkalnego z co najmniej jednym lokalem kwaterunkowym lub części budynku mieszkalnego. Powinien spełniać dodatkowe wymogi dotyczące własności - 25 kwietnia 2005 r. musiał być właścicielem tego budynku albo jego części. Premię otrzyma również spadkobierca osoby, która 25 kwietnia 2005 r. była właścicielem tego budynku albo jego części.

Inwestorem mogą zostać łącznie wszyscy współwłaściciele budynku lub jego części, pod warunkiem że są osobami fizycznymi i prawo współwłasności przysługiwało im już 25 kwietnia 2005 r., albo odziedziczyli je od osoby, będącej w tym dniu właścicielem lub współwłaścicielem.

Na konkretny budynek lub jego część premię kompensacyjną można dostać tylko raz i należy przeznaczyć ją na refinansowanie całości lub części kosztów przedsięwzięcia remontowego lub remontu budynku jednorodzinnego mieszkalnego, w którym znajduje się co najmniej jeden lokal kwaterunkowy.

Znowelizowane przepisy określają sposób obliczania premii Stanowi ona iloczyn wskaźnika kosztu przedsięwzięcia oraz kwoty równej 2 proc. wskaźnika przeliczeniowego za każdy 1 mkw. powierzchni użytkowej lokalu kwaterunkowego za każdy rok, w którym za jego najem płacony był czynsz regulowany, lub ustawowo ograniczony. Chodzi tutaj o ograniczenia ustawowe do 3 proc. wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku lub o ustawowe ograniczenia w zakresie możliwości podwyższania tego czynszu do 10 proc. dotychczasowego czynszu w skali roku.

Ograniczenia te powinny występować w jakimkolwiek okresie między 12 listopada 1994 r. a 25 kwietnia 2005 r. Gdyby zaś inwestor nabył dom albo jego część w inny sposób niż w drodze spadku, to wówczas bierze się pod uwagę okres od dnia nabycia do dnia 25 kwietnia 2005 r.

Nowela ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów określa też sposób obliczania premii dla inwestora, którym są łącznie współwłaściciele, a jeden z nich nabył tytuł prawny po 12 listopada 1994 r. w inny sposób niż w drodze dziedziczenia. W takim przypadku dla obliczania premii kompensacyjnej bierze się pod uwagę okres od nabycia tytułu prawnego przez tego współwłaściciela, który ten tytuł nabył najwcześniej, ale nie wcześniej niż od 12 listopada 1994 r.

Gdy inwestorem są łącznie wszyscy współwłaściciele, zdarza się, że suma ich udziałów we współwłasności jest mniejsza od jedności. Wtedy wysokość premii kompensacyjnej oblicza się, mnożąc sumę udziałów we współwłasności przez kwotę ustaloną na takich zasadach jak wówczas, gdy inwestorem jest tylko jedna osoba fizyczna.

Premie termomodernizacyjne, remontowe i kompensacyjne przyznaje Bank Gospodarstwa Krajowego ze środków Funduszu Termomodernizacji i Remontów. Inwestor składa wniosek o przyznanie premii za pośrednictwem banku kredytującego.

Wniosek o przyznanie premii kompensacyjnej najczęściej składa się razem z wnioskiem o przyznanie premii remontowej. Zawiera wówczas:

● dane identyfikacyjne budynku mieszkalnego,

● imię, nazwisko, PESEL inwestora i adres do korespondencji

● informacje o lokalach kwaterunkowych, ich powierzchni użytkowej

● informacje o okresach, w których najem podlegał ograniczeniom.

Dla potwierdzenia tych informacji dołącza się dokumenty lub uwierzytelnione kopie dokumentów.

Inwestor może starać się tylko o przyznanie premii kompensacyjnej, bo ma zamiar zrealizować przedsięwzięcie remontowe lub remont budynku jednorodzinnego z innych środków niż kredyt umożliwiający mu otrzymanie premii termomodernizacyjnej lub remontowej. Składa wówczas wniosek o przyznanie premii bezpośrednio do BGK i dodatkowo dołącza dokumenty, które określają zakres rzeczowy i szacowane koszty przedsięwzięcia albo remontu.

W razie złożenia wniosku bezpośrednio do BGK bank ten przekaże premię kompensacyjną inwestorowi po poniesieniu przez niego wydatków na przedsięwzięcie lub remont zgodnie z zakresem rzeczowym dołączonym do wniosku. Wysokość wydatków zostaje wówczas określona na podstawie faktur.

Inwestor płaci bankowi wynagrodzenie prowizyjne za przyznanie premii w wysokości 6 proc. wypłaconej z tego tytułu kwoty już w dniu uruchomienia pierwszej transzy udzielonego kredytu.

Pieniądze powinien przekazać na rachunek wskazany przez BGK.

Natomiast, gdy inwestor o wypłatę premii zwrócił się bezpośrednio do BGK, bank sam to wynagrodzenie potrąci z przekazanej inwestorowi premii.

przysługuje na spłatę części kredytu zaciągniętego na przedsięwzięcia termomodernizacyjne związane z modernizacją systemu grzewczego, zmniejszeniem strat energii i kosztów pozyskiwania ciepła oraz zamianą źródła energii na źródła odnawialne.

przyznawana jest dla budynków wielorodzinnych, których użytkowanie rozpoczęło się przed 14 sierpnia 1961 r. Przeznaczona jest na dofinansowanie przedsięwzięć związanych z termomodernizacją.

Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz

malgorzata.piasecka@infor.pl