Gminy będą zwracać opłaty planistyczne

● Gminy będą musiały oddać od kilku do nawet kilkuset tysięcy złotych

Właściciele nieruchomości, którzy na skutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zapłacili opłatę za wzrost wartości nieruchomości - tzw. rentę planistyczną, mogą teraz wystąpić do gmin o jej zwrot.

Trybunał Konstytucyjny zdecydował bowiem ostatnio, że jeśli gmina z opóźnieniem uchwaliła miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, to nie ma prawa do pobierania od właścicieli nieruchomości takich opłat.

- Właściciele nie mogą płacić za brak aktywności gminy w uchwalaniu lub zmianie miejscowego planu - uzasadniał wyrok sędzia TK Marek Mazurkiewicz.

Rozstrzygnięcie Trybunału ma bardzo duże znaczenie dla właścicieli nieruchomości, którzy zapłacili rentę planistyczną. Mogą oni bowiem wystąpić do wójta, burmistrza, prezydenta miasta ze skargą o wznowienie postępowania w tej sprawie i zwrot pieniędzy.

Na złożenie swoich skarg właściciele mają tylko miesiąc od dnia wejścia w życie orzeczenia. W przypadku zwrotu renty planistycznej termin ten mija 16 marca. Skargi złożone w późniejszym terminie będą bezskuteczne.

W każdym przypadku kwota zwracanych pieniędzy będzie różna, zależna od wartości działki. Jeśli po uchwaleniu planu wartość nieruchomości znacznie wzrosła, to właściciele musieli zapłacić wyższą rentę planistyczną. Teraz te kwoty będą zwracane. W przypadku małych gmin, gdzie działki są tanie, nie będą one znaczne. Większe będą w miastach, gdzie wartość nieruchomości jest wyższa.

Zmieni się także sposób wyceny nieruchomości. Rzeczoznawcy będą musieli brać pod uwagę, jakie było przeznaczenie działki w poprzednio obowiązującym planie zagospodarowania. Dziś ważny jest jedynie faktyczny sposób wykorzystania nieruchomości.

Arkadiusz Jaraszek

arkadiusz.jaraszek@infor.pl