Właściciel budynku nie może sporządzić świadectwa energetycznego

Obowiązujące przepisy prawa budowlanego nakazują osobom sprzedającym lub wynajmującym mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym sporządzanie świadectw energetycznych swoich budynków. Od 31 grudnia 2009 r. zmieni się jednak krąg osób, które będą mogły sporządzać te dokumenty. Związane jest to z wejściem w życie ostatniej nowelizacji prawa budowlanego.

Zgodnie z nowymi przepisami świadectwa charakterystyki energetycznej budynku nie będzie mógł sporządzić właściciel budynku, lokalu lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową. Zakaz sporządzenia świadectwa energetycznego dotyczy też osób, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, dla którego dokument ma być przygotowany. Od nowego roku osoby te nie będą mogły sporządzić świadectwa energetycznego nawet wówczas, kiedy mają do tego odpowiednie uprawnienia, czyli są np. inżynierami budownictwa lub zdały specjalny egzamin organizowany przez ministra infrastruktury.

Wejście w życie nowych przepisów oznacza też, że świadectwa energetyczne będą mogły sporządzać osoby, które w danym budynku były uczestnikiem procesu budowlanego lub były wykonawcami robót budowlanych.

Obowiązujące od 31 grudnia 2009 r. przepisy wprowadzają też wymóg, by każda osoba sporządzająca świadectwo energetyczne miała umowę ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku ze sporządzaniem świadectwa charakterystyki energetycznej. W nowym roku bez ubezpieczenia OC sporządzanie świadectw nie będzie więc możliwe.

Podstawa prawna

Art. 5 ust. 4a i art. 5² ust. 1 pkt 3 ustawy z 27 sierpnia 2009 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. nr 161, poz. 1279).