Bez polisy OC nie można sporządzić świadectwa

Sporządzanie świadectw energetycznych przez osoby, które nie mają wykupionej polisy OC, jest zabronione. Wymóg posiadania takiego ubezpieczenia wprowadziła nowelizacja prawa budowlanego, która obowiązuje od początku tego roku. Do tej pory nie było takich wymagań, a więc certyfikator nie miał obowiązku wykupienia ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnoprawnej.

Wraz z wejściem w życie obowiązku posiadania polisy OC od początku roku weszło też w życie rozporządzenia ministra finansów, które określa szczegółowe warunki, jakie musi spełniać to ubezpieczenie oraz zasady wypłaty odszkodowania osobom poszkodowanym.

Przede wszystkim minimalna suma gwarancyjna ubezpieczenia OC w stosunku do jednego zdarzenia musi wynieść co najmniej równowartość 25 tys. euro. Kwota ta powinna być ustalona przy zastosowaniu średniego kursu euro ogłoszonego przez Narodowy Bank Polski po raz pierwszy w roku, w którym umowa ubezpieczenia OC została zawarta.

Ubezpieczeniem OC będzie objęta jedynie odpowiedzialność za szkody wyrządzone działaniem lub zaniechaniem certyfikatora w związku ze sporządzaniem świadectwa energetycznego dla danego budynku, jego części lub mieszkania. Polisa nie obejmie natomiast szkód wyrządzonych osobom bliskim, np. współmałżonkowi, rodzeństwu czy dzieciom, a także powstałych na skutek działań wojennych, rozruchów i zamieszek oraz aktów terroru. Osoby poszkodowane błędnym sporządzeniem świadectwa energetycznego nie będą też mogły liczyć na odszkodowanie z polisy, jeżeli świadectwo zostało sporządzone już po utracie uprawnień certyfikatora. Odszkodowanie nie zostanie też wypłacone, jeżeli szkoda zostanie naprawiona poprzez zapłacenie kary umownej.

Zgodnie z nowymi przepisami każdy certyfikator powinien zawrzeć umowę ubezpieczenia OC najpóźniej dzień przed rozpoczęciem działalności polegającej na sporządzaniu świadectw energetycznych. Certyfikatorzy, którzy takiej polisy nie wykupią, stracą swoje uprawnienia i będą musieli ponownie zdać egzamin przed ministrem infrastruktury.

Arkadiusz Jaraszek

Podstawa prawna

Art. 5² ust. 1 pkt 3 ustawy z 27 sierpnia 2009 r. o zmianie ustawy - Prawo budowlane oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. nr 161, poz. 1279).

Par. 1-5 rozporządzenia ministra finansów z 28 grudnia 2009 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej osoby sporządzającej świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową (Dz.U. nr 224, poz. 1802).