Wystarczy wpłacić 10 proc. ceny, żeby zostać właścicielem nieruchomości

Od 3 grudnia 2011 r. zmieniły się zasady, na jakich Agencja Nieruchomości Rolnych będzie organizowała przetargi na sprzedaż mienia z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa. Sposób przeprowadzenia tych transakcji oraz możliwość uiszczenia ceny zakupionej nieruchomości w ratach określają przepisy ustawy z 16 września 2011 r. o zmianie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych innych ustaw, które weszły w życie 3 grudnia 2011 r.

Przede wszystkim zmieniły się zasady ogłaszania sporządzonego wykazu nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży. Do tej pory musiał być ogłaszany w sposób zwyczajowo przyjęty w danej miejscowości przez 14 dni przed dniem ogłoszenia przetargu (np. w prasie miejscowej). Ten sposób ogłaszania nadal będzie utrzymany, ale dodatkowo wykaz powinien zostać ogłoszony w siedzibie właściwej izby rolniczej oraz właściwym miejscowo urzędzie gminy przez 14 dni przed dniem ogłoszenia przetargu. Gdy zaś sprzedaż odbędzie się w innym trybie niż przetarg, to wówczas czternastodniowy termin liczy się do dnia tej sprzedaży.

Zmieniły się też zasady dotyczące uczestnictwa w przetargu tylko niektórych uczestników. Agencja zawsze mogła ograniczyć uczestnictwo w przetargu do niektórych grup osób. Teraz może dodatkowo zastrzec, że w przetargu będą uczestniczyli wyłącznie rolnicy indywidualni mieszkający w gminie, w której znajduje się nieruchomość wystawiona na przetargu, albo w gminie graniczącej z nią, gdy zamierzają powiększyć gospodarstwo rodzinne. Do tej pory dla wzięcia udziału w ograniczonym przetargu wystarczyło posiadanie gospodarstwa na tym obszarze.

Aby potwierdzić zamieszkanie na danym terenie, uczestnik musi przedstawić dokument, z którego wynika, że jest tam zameldowany na pobyt stały.

Od 3 grudnia agencja może też zastrzec uczestniczenie w przetargu tylko dla osób mających kwalifikacje rolnicze i zamierzających utworzyć gospodarstwo rodzinne oraz dla spółek prawa handlowego, w których 100 proc. akcji lub udziałów należy do pracowników zlikwidowanych przedsiębiorstw gospodarki rolnej. Przed nowelizacją przepisów udziały w spółkach nich nie musiały należeć wyłącznie do pracowników.

Zmienił się też sposób płacenia za zakupioną nieruchomość. Znowelizowane przepisy przewidują, że cenę należy zapłacić nie później niż w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Agencja może jednak rozłożyć spłatę całej należnej kwoty na roczne lub półroczne raty na okres 15 lat.

Możliwość płacenia w ratach dopuszcza pod warunkiem, że jeszcze przed zawarciem umowy sprzedaży nabywca wpłacił 10 proc. ceny, przedłożył zabezpieczenie spłaty kwoty należności oraz wykazał, że jego sytuacja finansowa pozwala na spłatę tej należności.

Nowe zasady rozkładania na raty są więc bardziej korzystne niż do tej pory, gdy nabywca musiał wpłacić nie 10 proc., ale co najmniej 20 proc. ceny.

Natomiast jako zabezpieczenie spłaty po 3 grudnia 2011 r. przyjmuje się: hipotekę, gwarancję bankową, poręczenie, weksel własny in blanco, poręczenie wekslowe, przewłaszczenie na zabezpieczenie, zastaw rejestrowy, blokadę środków pieniężnych na rachunku bankowym, ustanowienie pełnomocnika do dysponowania rachunkiem bankowym, cesję praw z polisy ubezpieczeniowej oraz kaucję.

Przy rozłożeniu spłaty na raty nabywca jeszcze dodatkowo musi uiścić oprocentowanie.

Gdy nabywca płacący cenę w ratach zbędzie nieruchomość, zanim ureguluje całą należność, to wówczas agencja może zażądać od razu spłaty całej kwoty w wyznaczonym przez siebie terminie

Jest nim osoba fizyczna będąca właścicielem, użytkownikiem wieczystym, samoistnym posiadaczem albo dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha. Musi mieć kwalifikacje rolnicze i przez co najmniej 5 lat mieszkać w gminie, w której położona jest jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego. Powinna też przez ten czas osobiście prowadzić to gospodarstwo.

Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz

malgorzata.piasecka@infor.pl

Ustawa z 16 września 2011 r. o zmianie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz.U. nr 233, poz. 1382).