Dopłaty tylko do tanich mieszkań

Wnioski o tani kredyt w ramach programu "Rodzina na swoim" można składać tylko do końca tego roku. Dokumenty złożone po tym czasie nie będą uwzględniane przy rządowych dopłatach do kredytów mieszkaniowych - wynika z nowelizacji ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania, którą właśnie podpisał prezydent. Zgodnie z nowymi przepisami zmieniony zostanie także sposób wyliczania maksymalnej ceny jednego metra kwadratowego mieszkania, na które będzie można dostać kredyt preferencyjny. Wszystko przez zmniejszenie mnożników, które służą do liczenia maksymalnych cen. Dla mieszkań z rynku pierwotnego mnożnik wyniesie 1,0 (jest 1,4), dla mieszkań z rynku wtórnego 0,8 (było 1,4). W praktyce oznacza to, że osoby, które będą kupować mieszkanie na nowych zasadach, będą musiały znaleźć tańsze lokale niż dotychczas. Dodatkowo nowe przepisy wyraźnie wskazują, że kredyt preferencyjny może być udzielony wyłącznie na zakup lub budowę lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego położonego na terytorium kraju.

Nowelizacja rozszerza również krąg osób, które mogą uzyskać kredyt preferencyjny. Mieszkanie z dopłatą kupią małżeństwa, nawet jeżeli jeden z małżonków skończył 35 lat. Ponadto z programu będą mogły skorzystać pary, które nie wzięły ślubu, oraz single. Rozszerzone zostaną też grupy osób uprawnionych do zawarcia umowy o kredyt preferencyjny. Dzięki temu umowa o kredyt preferencyjny będzie mogła być zawarta również przez inne osoby niż docelowy kredytobiorca. Mogą nimi być zstępni, wstępni, rodzeństwo, małżonkowie rodzeństwa, ojczym, macocha lub teściowie docelowego kredytobiorcy. To jednak nie koniec. Nowe przepisy z jednej strony znoszą limity wiekowe w odniesieniu do osób samotnie wychowujących dziecko, ale z drugiej określają maksymalną powierzchnię użytkową lokalu mieszkalnego, na który udzielony może być kredyt preferencyjny osobie samotnej. Nie będzie ona mogła przekroczyć 50 mkw.

Ponadto ustawa wskazuje dwa dodatkowe przypadki, w których zaprzestaje się stosowania dopłat. Jest to uzyskanie w okresie stosowania dopłat prawa do innego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (z wyłączeniem ich nabycia w drodze spadku) oraz dokonanie zmiany sposobu użytkowania lokalu na cele inne niż zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych. Tak jak dotychczas przesłanką do zaprzestania wypłacania dopłat przez państwo będzie postawienie wierzytelności wynikającej z umowy kredytu preferencyjnego w stan natychmiastowej wymagalności.

Ustawa wejdzie w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia. Do wniosków o kredyt preferencyjny złożonych przed dniem wejścia w życie ustawy będą stosowane przepisy dotychczasowe.

Łukasz Sobiech

lukasz.sobiech@infor.pl

Ustawa z 15 lipca 2011 r. o zmianie ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania oraz niektórych innych ustaw.