Reklamy nie mogą zasłaniać okien mieszkań

Nowe zasady dotyczące umieszczania reklam zawarte są w zmienionym rozporządzeniu ministra infrastruktury w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych.

Zgodnie z wprowadzoną ogólną zasadą wielorodzinny budynek mieszkalny powinien być użytkowany w taki sposób, aby nie było ograniczane oświetlenie dzienne mieszkań.

Dlatego też rozporządzenie przewiduje, że na wielorodzinnym budynku mieszkalnym mogą być instalowane urządzenia i nośniki reklamowe oraz inne urządzenia niezwiązane z użytkowaniem budynku lub mieszkania, o ile nie ograniczają oświetlenia dziennego mieszkania.

Zakazu tego nie stosuje się jednak w przypadku wykonywania robót budowlanych dotyczących elewacji tego budynku. Oprócz tego przepisy zezwalają na instalowanie urządzeń i nośników reklamowych na ścianach bez okien, na oknach klatek schodowych lub lokali użytkowych.

Regulacje zawarte w zmienionym rozporządzeniu przewidują również możliwość instalowania elementów, które są związane z użytkowaniem budynku lub mieszkania, np. krat, żaluzji, rolet. Umożliwiają także zabudowę balkonów i loggii.

Uzasadniając potrzebę dokonania zmian Ministerstwo Infrastruktury podkreślało, że pozwolą one wyeliminować negatywne dla użytkowników mieszkań skutki umieszczania reklam na budynkach.

Zmiany w rozporządzeniu zaczęły obowiązywać od 19 grudnia 2009 r. Jednak do reklam umieszczonych na wielorodzinnych budynkach mieszkalnych jeszcze przed dniem wejścia w życie nowych regulacji zastosowano okres przejściowy. Chodziło o to, żeby np. zarządcy budynków mieli odpowiednio dużo czasu na dostosowanie się do nowych wymogów. Konkretnie mieli oni 18 miesięcy od wejścia w życie zmian w rozporządzeniu na usunięcie reklam zasłaniających okna mieszkań. Oznacza to, że do 18 czerwca 2011 r. był czas na usunięcie reklam zasłaniających okna mieszkań.

Ci, którzy nie zastosują się do nowych przepisów, będą mogli zostać ukarani przez inspektora nadzoru budowlanego. Jeśli mimo wezwania reklama nie zostanie zdjęta, to będzie on mógł nałożyć grzywnę - na osoby fizyczne do 10 tys. zł, a na wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe do 50 tys. zł. Gdy taka kara nie poskutkuje, to nadzór będzie miał prawo do zdemontowania reklamy na koszt właściciela budynku.

Przypadki nieprzestrzegania przepisów przez zarządców budynków można zgłaszać do nadzoru budowlanego. Takich zgłoszeń mogą dokonywać np. strażnicy miejscy. Ale nie tylko. O przypadkach naruszenia prawa mogą informować nadzór budowlany również sami mieszkańcy. Przykładowo, na stronie internetowej Mazowieckiego Urzędu Wojewódzkiego poinformowano, że mieszkańcy mogą zgłaszać nielegalne reklamy telefonicznie lub mailowo do właściwych terytorialnie powiatowych inspektoratów nadzoru budowlanego.

Krzysztof Tomaszewski

krzysztof.tomaszewski@infor.pl

Art. 7 ust. 3 pkt 1 ustawy z 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 243, poz. 1623 z późn. zm.).

Par. 1 - 3 rozporządzenia ministra infrastruktury z 27 listopada 2009 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz.U. nr 205, poz. 1584).