Więcej osób będzie mogło się ubiegać o kredyt

Sejm uchwalił nowelizację dotyczą realizacji programu preferencyjnych kredytów mieszkaniowych "Rodzina na swoim". Wprowadzono nową definicję kredytu preferencyjnego. Zastrzeżono w niej, żeby taki kredyt przeznaczony został tylko na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych tzw. docelowego kredytobiorcy korzystającego z finansowego wsparcia. Jak podkreślono w uzasadnieniu zmian, nieruchomość finansowana kredytem preferencyjnym powinna służyć celom mieszkaniowym docelowego kredytobiorcy, z wyłączeniem możliwości przekształcenia na lokale użytkowe przeznaczane na działalność własną lub do wynajmowania.

Dopłaty do kredytów będą mogły być stosowane, jeżeli kredytobiorca złoży wniosek najpóźniej do końca roku kalendarzowego, w którym kończy 35 lat. Wprowadzenie limitu wiekowego ma na celu ściślejsze powiązanie programu preferencyjnych kredytów mieszkaniowych "Rodzina na swoim" z celami polityki społecznej, w szczególności działań wpływających na poprawę sytuacji demograficznej kraju. Z programu będą korzystać osoby, które z racji wieku mają najwyższą zdolność tworzenia przyrostu naturalnego.

Z pomocy państwa w spłacie kredytu na kupno mieszkania będą mogły skorzystać nie tylko małżonkowie oraz osoby samotnie wychowujące przynajmniej jedno dziecko, ale również osoby niepozostające w związku małżeńskim i nieposiadające dzieci.

Obniżono wskaźnik dotyczący ceny metra kwadratowego powierzchni użytkowej nieruchomości. Po zastosowaniu tego wskaźnika otrzymujemy górny limit ceny metra kwadratowego lokalu w danym regionie lub mieście, na które może zostać przyznany preferencyjny kredyt. Obecnie wskaźnik wynosi 1,4. Po zmianach będzie wynosił 1,0 dla będących w budowie lub nowo wybudowanych domów jednorodzinnych i lokali mieszkalnych w budynkach wielorodzinnych, jeżeli ich pierwszym użytkownikiem będzie docelowy kredytobiorca, lub 0,8 - dla pozostałych domów jednorodzinnych i lokali mieszkalnych w budynkach wielorodzinnych.

Obniżenie wskaźnika stanowi element działań zmierzających do stopniowego wygaszania akcji kredytowej - podkreślono w uzasadnieniu zmian. Ma również służyć obniżeniu wydatków budżetu państwa - przez ograniczenie oferty mieszkań spełniających warunki ustawowe i obniżenie liczby kredytów preferencyjnych objętych stosowaniem dopłat do ich oprocentowania. Kryterium maksymalnej ceny/kosztu powinno także zachęcać do obniżania cen nieruchomości i utrzymywać je na poziomie możliwym do zaakceptowania przez potencjalnych kredytobiorców.

Wnioski o kredyt preferencyjny w ramach programu "Rodzina na swoim" będą przyjmowane do 31 grudnia 2012 r. - z zachowaniem praw nabytych.

Nowelizacja została rozpatrzona przez Senat. Nowe przepisy mają wejść w życie po upływie 14 dni od ogłoszenia.

krzysztof.tomaszewski@infor.pl

Art. 1 ustawy z 10 czerwca 2011 r. o zmianie ustawy o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania oraz niektórych innych ustaw.