Jak zdobyć rekompensatę za podtopiony teren

Prawidłowe korzystanie z nieruchomości wymaga często ingerencji w sferę praw sąsiada. Kwestie te reguluje prawo cywilne, a konkretnie przepisy tzw. prawa sąsiedzkiego. Nakładają one na sąsiadów tak obowiązki, jak i ograniczenia. Oddziaływania właściciela nieruchomości na grunt sąsiedni nazywane są immisjami. Polegają one na czynnościach dokonywanych na gruncie własnym, których skutki występują na gruncie sąsiednim. Są więc przeciwieństwem fizycznego wtargnięcia na grunt sąsiada, co jest bezwzględnie zakazane prawem. Granice immisji, czyli negatywnych oddziaływań na grunt sąsiedni, zostały określone w art. 144 kodeksu cywilnego. Stanowi on, że właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych. Konflikty sąsiedzkie dotyczą też granic między działkami, urządzeń, jakie się na nich znajdują, oraz tego, kto powinien o nie dbać i łożyć na ich utrzymanie. W praktyce ustalenie spornych praw coraz częściej następuje na drodze sądowej. [Przykład 1]