Kiedy starosta nie zgodzi się na realizację inwestycji

Przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę lub odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu budowlanego właściwy organ sprawdza zgodność projektu budowlanego z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu. Taki obowiązek wynika z art. 35 ust. 1 pkt 1 ustawy z 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane. W opisanej sytuacji starosta zasadnie odmówił wydania wnioskowanych przez inwestora decyzji. Planowana inwestycja jest bowiem niezgodna z planem miejscowym, który przewiduje przeznaczenie terenu na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. Nawet jeżeli plan miejscowy dopuszcza realizację nieuciążliwych usług w formie lokali usługowych w budynkach mieszkalnych, nie określając ich stosunku procentowego, nie oznacza to, że planowane przedsięwzięcie jest zgodne z postanowieniem planu. Jeżeli bowiem powierzchnia lokali usługowych przeważa nad powierzchnią lokali mieszkalnych, to budynek taki traci charakter budynku mieszkalnego wielorodzinnego.