Furtka do kupna ziemi

Wielu przedsiębiorców uważa, że w związku z wprowadzonymi od 30 kwietnia ograniczeniami w obrocie ziemią rolną nie będą w stanie nabyć upatrzonego gruntu mającego taki status. Jest to jednak możliwe i przepisy da się obejść w prosty sposób.

Wystarczy, że przedsiębiorca umówi się z rolnikiem, który jest posiadaczem ziemi, że ten doprowadzi do zmiany klasyfikacji gruntu rolnego na taki, który nie jest objęty przepisami o ograniczeniu handlu ziemią rolną. I już może go nabyć, bez obostrzeń, bez udziału Agencji Nieruchomości Rolnych.

- Właściciel ziemi może wystąpić o warunki zabudowy dla takiej nieruchomości, określające jej przeznaczenie na cele budowlane niezwiązane z działalnością rolniczą. Uzyskanie takiej decyzji, a następnie wyłączenie gruntu z produkcji rolnej (tzw. odrolnienie) sprawia, że dana nieruchomość nie powinna być już traktowana jak rolna. W efekcie właściciel mógłby sprzedać ziemię przedsiębiorcy bez obostrzeń przewidzianych w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego - opisuje mechanizm działania mec. Artur Lisicki, managing associate w Deloitte Legal, Pasternak, Korba, Moskwa, Jarmul i Wspólnicy, Kancelaria Prawnicza sp.k.

Decyzję o warunkach zabudowy uzyskuje się u wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, z kolei odrolnienia dokonuje starosta. Droga taka - choć jest dość czasochłonna - pozwala na nabycie upatrzonej nieruchomości rolnej.

- Wydaje mi się wręcz, że ustawodawca dopuszczał taką możliwość - mówi dr Maciej Nowak z Katedry Prawa i Gospodarki Nieruchomościami na Zachodniopomorskim Uniwersytecie Technologicznym w Szczecinie.

W praktyce uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy nie jest trudne. Ta procedura polega na tym, że rolnik zadaje pytanie, czy przeznaczenie gruntu pod inwestycje o określonym charakterze jest możliwe, a urząd odpowiada. Decyzja urzędu gminy nie zawsze jest pozytywna, ale odmowy zdarzają się rzadko.

Uchwalane w pośpiechu przepisy ograniczające obrót ziemią rolną wciąż rodzą liczne wątpliwości - także takie, które nie działają na korzyść przedsiębiorców posiadających takie grunty lub zainteresowanych nimi.

Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy, a następnie wyłączenie gruntu z produkcji rolnej sprawia, że nieruchomość nie podlega restrykcjom ustawy

Piotr Pieńkosz

 JP

C2