Jaka stawka obowiązuje na obiekty budowlane pod klucz

ekspert w FPA Group

W przypadku gdy przedmiotem dostawy będzie obiekt w tzw. stanie pod klucz, z wykończeniem, podatnik będzie mógł, zgodnie z art. 41 ust. 2 w zw. z art. 146a ustawy o podatku od towarów i usług, zastosować 8-proc. stawkę VAT w odniesieniu do elementów wyposażenia spełniających definicję części składowych lokalu mieszkalnego. Natomiast do dostawy elementów wyposażenia stanowiących części przynależne (pomocnicze) obiektu należy zastosować podstawową stawką podatku od towarów i usług, tj. 23 proc.

Od 1 stycznia 2011 r. zmieniły się bowiem zasady opodatkowania usług związanych z budownictwem. Co do zasady - do usług budowlano-montażowych stosuje się stawkę podstawową (23 proc.). Stawka obniżona (do 8 proc.) przysługuje jedynie do remontu, modernizacji, termomodernizacji obiektów budowlanych lub ich części, zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.

Natomiast w zakresie robót dotyczących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 mkw., a także do lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 mkw. (czyli takich, które nie są zaliczane do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym), stawka 8 proc. ma zastosowanie jedynie do robót konserwacyjnych (nie dotyczy robót remontowych). Stawkę 8-proc. należy wówczas stosować do całej wartości usługi, pod warunkiem jedynie że wartość netto towarów wchodzących w podstawę opodatkowania świadczenia robót konserwacyjnych nie przekracza 50 proc. tej podstawy.

EC

Ustawa z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 54, poz. 535 z późn. zm.).