Zwrot części VAT za zakup materiałów budowlanych tylko dla nielicznych

Od stycznia 2014 r. rusza nowy rządowy program wsparcia mieszkalnictwa Mieszkanie dla Młodych (MdM) - następca Rodziny na Swoim. Oprócz dopłat do zakupu mieszkań na rynku pierwotnym przewiduje on wsparcie dla osób budujących systemem gospodarczym. Chodzi o znany również obecnie zwrot części VAT zapłaconego w cenie materiałów budowlanych. Jest to jednak tylko w pewnym stopniu kontynuacja dzisiejszych rozwiązań. Zwrot w nowej formule ma dużo węższy zakres, zarówno jeśli chodzi o krąg osób uprawnionych, jak i inwestycje nim objęte. Liczne ograniczenia wynikają oczywiście z tego, że zasady korzystania z tej formy wsparcia są ściśle powiązane z zakresem oddziaływania pomocy państwa przy zaciągnięciu kredytu mieszkaniowego. Z tego też względu nowy zwrot VAT regulowany jest bezpośrednio w ustawie o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (dalej: ustawa o MdM).

Wydanie pozwolenia

Część VAT będzie można odzyskać tylko w związku z inwestycją wymagającą pozwolenia na budowę. W przeciwieństwie do obecnych rozwiązań, w ramach MdM nie ma możliwości odzyskiwania jakichkolwiek wydatków związanych z pracami remontowymi.

I tu mamy pierwsze podstawowe ograniczenie - zwrot dotyczy jedynie tych przedsięwzięć, które będą realizowane na podstawie pozwoleń na budowę wydanych po 1 stycznia 2014 r. Osoby, które już otrzymały lub otrzymają pozwolenie do końca tego roku, niestety są automatycznie wykluczone z tej formy wsparcia.

O zwrot będzie można się ubiegać w związku z budową domu jednorodzinnego, ale nie tylko. Obejmie on też inwestycje polegające na:

● nadbudowie lub rozbudowie budynku na cele mieszkalne, lub

● przebudowie (przystosowaniu) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne,

- w wyniku których powstanie lokal mieszkalny.

Limity powierzchni

Barierą w odzyskaniu VAT będą limity wielkości inwestycji. Powierzchnia użytkowa mieszkania albo domu jednorodzinnego nie może przekraczać odpowiednio 75 mkw. i 100 mkw. Brzmienie przepisów wskazuje, że tylko domy i mieszkania mieszczące się w ustawowych limitach powierzchni objęte są zwrotem VAT. Przy większych nieruchomościach nie można liczyć na "zwrot proporcjonalny".

Niewiele wyższe limity, tj. - 85 mkw. i 110 mkw. - przyznano osobom wychowującym przynajmniej troje dzieci własnych lub przysposobionych (dzieci te muszą spełniać warunki, o których mowa w art. 7 ust. 2 ustawy o MdM). Wymóg ten musi być spełniony już w dniu wydania pozwolenia na budowę.

Osoby objęte zwrotem

Kolejnym ograniczeniem jest wiek inwestora. Zwrot uzyska osoba, która w roku kalendarzowym, w którym wydano pozwolenie na budowę, nie ukończyła 36 lat (przy dopłatach do kredytu granicą jest 35 lat). W przypadku osób pozostających w związku małżeńskim kryterium wieku dotyczy młodszego małżonka.

Osoba zainteresowana zwrotem nie może posiadać innych nieruchomości - zarówno na własność, jak i w formie spółdzielczego prawa własnościowego. Właścicieli lub współwłaścicieli budynku dyskwalifikować będzie sytuacja, w której udział - w przypadku zniesienia współwłasności - obejmowałby co najmniej jeden lokal mieszkalny. Ważne jest to, że warunek braku własnego lokum musi być spełniony dopiero na dzień złożenia wniosku o zwrot VAT. Pamiętać należy, że dotyczy on obojga małżonków.

WAŻNE

Podstawą do obliczenia kwoty zwrotu jest faktura VAT

Najważniejsze różnice

Uprawnione podmioty	Osoby fizyczne bez ograniczeń wiekowych	Osoby fizyczne, które do końca roku, w którym wydano pozwolenie na budowę, nie ukończą 36 lat
Rodzaj inwestycji	Zarówno wymagające, jak i niewymagające pozwolenia na budowę: ● budowa domu, ● nadbudowa, rozbudowa budynku na cele mieszkalne lub przebudowa budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstał lokal mieszkalny ● remont	Inwestycje realizowane na podstawie pozwolenia na budowę wydanego po 1 stycznia 2014 r.: ● budowa domu jednorodzinnego, ● nadbudowa, rozbudowa budynku na cele mieszkalne lub przebudowa budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstał lokal mieszkalny
Wielkość inwestycji	Brak ograniczeń	Limity powierzchni użytkowej odpowiednio dla domu lub mieszkania: ● 75 mkw. i 100 mkw., ● 85 mkw. i 110 mkw. - dla osób wychowujących co najmniej 3 dzieci
Posiadanie innych nieruchomości	Brak ograniczeń	Do dnia złożenia wniosku nie można: ● być właścicielem innego domu lub mieszkania, ● posiadać spółdzielczego prawa własnościowego, ● być właścicielem lub współwłaścicielem budynku, jeżeli jego udział w przypadku zniesienia współwłasności obejmowałby co najmniej jedno mieszkanie
Moment zakupu	Brak ograniczeń - również wydatki poniesione przed wydaniem pozwolenia na budowę	Wyłącznie wydatki ponoszone od dnia wydania pozwolenia na budowę
Dokumentowanie wydatków	Faktury wystawione od 1 maja 2005 r. do 31 grudnia 2013 r.	Faktury wystawione od dnia wydania pozwolenia na budowę do 30 września 2018 r.
Wysokość limitów	Dwa limity zwrotu: dla inwestycji z pozwoleniem na budowę i remontu	Jeden limit zwrotu odpowiadający obecnemu limitowi zwrotu dla inwestycji wymagających pozwolenia na budowę
Liczba wniosków	Zwrot możliwy wielokrotnie (przy czym można składać nie więcej niż jeden wniosek rocznie)	Zwrot jednorazowy
Termin złożenia wniosku	Brak ograniczeń - wniosek można złożyć w dowolnym momencie (w trakcie realizacji inwestycji lub po jej zakończeniu)	Wniosek musi być złożony nie później niż do 31 grudnia roku, w którym zostanie wydane pozwolenie na użytkowanie

Magdalena Majkowska

magdalena.majkowska@infor.pl

Podstawa prawna

Ustawa z 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (Dz.U. poz. 1304).