Dzięki SLIM VAT 2 opodatkowanie dostaw nieruchomości będzie prostsze

Korzystne dla podatników przepisy wprowadzi oczekująca już tylko na podpis prezydenta nowela SLIM VAT 2, czyli ustawa z 11 sierpnia 2021 r. o zmianie ustawy o podatku od towarów i usług oraz ustawy - Prawo bankowe. Ustawodawca od 1 października 2021 r. wprowadza w niej - jako opcję - prawo do złożenia zgodnego oświadczenia stron o rezygnacji ze zwolnienia z VAT dostawy budynku, budowli lub ich części w akcie notarialnym, do zawarcia którego dochodzi w związku z dostawą takich nieruchomości. To oznacza, że w przypadku dostaw realizowanych po wrześniu 2021 r. wcześniejsze składanie oświadczeń nie będzie już konieczne dla skutecznej rezygnacji ze zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz.U. z 2021 r. poz. 685; ost.zm. Dz.U. z 2021 r. poz. 1243; dalej: ustawa o VAT). Będą one mogły być bowiem zawarte w akcie notarialnym. Należy jednak podkreślić, że nie może to być dowolny dokument zawarty przed notariuszem w związku ze sprzedażą (np. w umowa przedwstępna), w którym strony zgodnie stwierdzą, że przy dostawie danej nieruchomości rezygnują ze zwolnienia z VAT.

Aby skorzystać z nowych przepisów, podatnicy będą musieli swoje oświadczenia złożyć w akcie notarialnym przeniesienia własności nieruchomości zabudowanej. I choć ustawodawca w noweli nie wskazuje wprost na akt zawierający umowę sprzedaży - mówi tylko o akcie notarialnym, „do zawarcia którego dochodzi w związku z dostawą tych obiektów” - to jego intencje są dość jasne. Tak więc nierozsądne byłoby eksperymentowanie z wykładnią i dowodzenie, że np. wspomniany już akt notarialny zawierający umowę przedwstępną jest również aktem notarialnym „do zawarcia którego dochodzi w związku z dostawą tych obiektów”. Gdyby bowiem chcieć iść taką drogą i stosować szeroką wykładnię tego pojęcia, należałoby wówczas zbadać, czy w tej sytuacji możliwa jest zmiana decyzji o rezygnacji ze zbycia nieruchomości. Taka wykładnia z pewnością powodowałaby kolejne wątpliwości. A jej zastosowanie niosłoby ze sobą ogromne ryzyko (zwłaszcza że w przypadku nieruchomości najczęściej mówimy o niemałych kwotach).