Czy każda sprzedaż gruntu podlega VAT

ekspert w firmie ECDDP

Może, ale wyłącznie w sytuacji, gdy sprzedaż ta dokonywana jest przez podmiot mający status podatnika VAT i dodatkowo działający w takim charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Należy ustalić, czy działanie to można uznać za wykorzystywanie w sposób ciągły do celów zarobkowych oraz czy sprzedawany obecnie majątek nabyty został na potrzeby własne sprzedającego (jako majątek prywatny) czy też z przeznaczeniem do działalności handlowej.

Podatnikiem VAT jest podmiot, który wykonuje samodzielnie działalność gospodarczą (bez względu na cel lub rezultat takiej działalności). Działalność gospodarcza – w świetle przepisów ustawy o VAT – obejmuje wszelką działalność producentów, handlowców lub usługodawców, w tym podmiotów pozyskujących zasoby naturalne oraz rolników, a także działalność osób wykonujących wolne zawody, również wówczas gdy czynność została wykonana jednorazowo w okolicznościach wskazujących na zamiar wykonywania czynności w sposób częstotliwy.

Oznacza to, . Istotne dla określenia, że w odniesieniu do konkretnej dostawy mamy do czynienia z podatnikiem VAT, jest stwierdzenie, że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy o VAT. Ponadto należy wskazać, że działalność gospodarcza powinna cechować się stałością, powtarzalnością i niezależnością jej wykonywania, bowiem związana jest z profesjonalnym obrotem gospodarczym. Nie jest natomiast działalnością handlową, a zatem i gospodarczą sprzedaż majątku osobistego, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży.

W przypadku działalności gospodarczej w zakresie handlu zamiar częstotliwego wykonywania czynności ujawniony być musi już w momencie nabycia towaru, a nie w momencie jego sprzedaży.

Taka właśnie sytuacja bardzo często występuje w przypadku sprzedaży przez osobę fizyczną majątku prywatnego. Sprzedaż majątku nabytego na własne potrzeby, a nie z przeznaczeniem do działalności handlowej, zarówno w całości, jak i w częściach, jednemu lub wielu nabywcom, z zyskiem lub bez, nie może być uznana za działalność handlową ze skutkiem w postaci uznania tej osoby za podatnika VAT. Opodatkowaniu nie będzie podlegała również sprzedaż majątku prywatnego nabytego w ramach darowizny lub jako spadek. W sytuacji zaś gdy kupimy dużą połać ziemi po to, aby np. po trzech latach sprzedać ją z zyskiem (dokonamy jej podziału na mniejsze działki i będziemy kilkukrotnie dokonywać czynności dostawy), wówczas wypełnimy wszelkie przesłanki, aby analizowane czynności opodatkować.