Czy wniesienie gruntu do spółki podlega VAT

doradca podatkowy w BDO Numerica

Rozumiem, że nabyty grunt jest gruntem niezabudowanym, lecz stanowiącym teren budowlany lub przeznaczony pod zabudowę. Zwalnia się od podatku dostawę terenów niezabudowanych innych niż tereny budowlane oraz przeznaczone pod zabudowę. A contrario dostawa niezabudowanego terenu budowlanego lub przeznaczonego pod zabudowę podlega opodatkowaniu. Ustawodawca nie przewidział zastosowania do takiej dostawy preferencyjnej stawki VAT, podlega ona zatem opodatkowaniu według podstawowej 22-proc. stawki.

W sytuacji gdy wniesienie aportem przedmiotowej nieruchomości zostanie opodatkowane, nie będzie pan zobligowany do dokonania korekty odliczonego podatku naliczonego z tytułu nabycia przedmiotowego gruntu, gdyż posłuży on czynnościom opodatkowanym.

Inaczej sprawa z podatkiem naliczonym będzie wyglądać, jeżeli skorzysta pan z możliwości przewidzianej w par. 38 rozporządzenia ministra finansów z 28 listopada 2008 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 212, poz. 1336). Zgodnie z tym przepisem, w okresie do 31 marca 2009 r. w przypadku wnoszenia wkładów niepieniężnych (aportów) do spółek prawa handlowego i cywilnego może być stosowane zwolnienie od podatku.

Rozumiem, że nabywając grunt, przysługiwało panu prawo do odliczenia całości podatku naliczonego wynikającego z faktury dokumentującej jego nabycie. Rozumiem również, że przedmiotowy grunt nie był jeszcze przeznaczony do użytkowania i nie został przez pana zaliczony do środków trwałych pana firmy, gdyż stanowi pana towar handlowy. Jeżeli wybierze pan opcję zwolnienia z opodatkowania VAT czynności wniesienia aportem przedmiotowego gruntu do spółki prawa handlowego, to będzie pan zobligowany do dokonania korekty (in minus) odliczonego podatku naliczonego.

Korekty odliczonego podatku naliczonego dokonuje się m.in. w przypadku, gdy podatnik miał prawo do obniżenia kwot podatku należnego o całą kwotę podatku naliczonego od wykorzystywanego przez siebie towaru i dokonał takiego obniżenia, a następnie zmieniło się prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tego towaru lub usługi.