Wydatki można ponosić przed nabyciem prawa do lokalu

O zwrot części VAT mogą ubiegać się osoby fizyczne, które ponoszą wydatki na zakup materiałów budowlanych w związku z inwestycją mieszkaniową. Jednym z warunków uzyskania rekompensaty jest posiadanie tytułu prawnego do remontowanego budynku lub lokalu (np. własność, umowa najmu, użyczenia, dzierżawy). Odpowiednio - w przypadku budowy domu - wymagane jest prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane i pozwolenie na budowę. Wymogi te określa art. 4 ust. 2 ustawy z 29 sierpnia 2005 r. o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym (Dz.U. nr 177, poz. 1468 z późn. zm.). Ustawodawca nie uzależnia jednak prawa do zwrotu od tego, czy zakup materiałów budowlanych nastąpił przed, czy po uzyskaniu tytułu prawnego do nieruchomości (czy też pozwolenia na budowę). Istotne jest to, że wcześniejszy zakup materiałów budowlanych związany był z konkretną inwestycją mieszkaniową, w związku z którą inwestor ubiega się o zwrot.

Poniesienie wydatków na materiały budowlane jeszcze przed rozpoczęciem planowanej inwestycji jest częstą praktyką. Z punktu widzenia prawa do zwrotu VAT nie ma to jednak znaczenia. Wymagane jest jedynie, aby poniesione wydatki były udokumentowane fakturami (wystawionymi od 1 maja 2004 r.). Uznać zatem należy, że posiadanie tytułu prawnego do domu lub mieszkania (lub pozwolenia na budowę w przypadku inwestycji, które tego wymagają) wystarczające jest w momencie występowania do urzędu skarbowego o zwrot części VAT.