Czy strony umowy rozliczą między sobą podatek

Nie. Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych precyzyjnie określa moment powstania i wygaśnięcia obowiązku podatkowego w podatku od nieruchomości. W przepisach nie przewidziano możliwości przesuwania tego obowiązku między sprzedawcą i nabywcą nieruchomości, tzn. wcześniejsze wpłaty sprzedającego nie zostaną zaliczone w poczet zobowiązań nowego właściciela. Z punktu widzenia organu podatkowego opłacony w nadmiernej wysokości podatek jest nadpłatą dla sprzedającego, natomiast brak wpłaty podatku przez kupującego skutkować będzie powstaniem zaległości. Ewentualne ustalenia i rozliczenia między stronami transakcji nie będą miały znaczenia. Każda ze stron powinna rozliczyć się samodzielnie.

Obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym zaistniały okoliczności uzasadniające powstanie tego obowiązku. W opisanym przypadku okolicznością taką jest nabycie nieruchomości. Od tego momentu kupujący ma 14 dni na złożenie deklaracji na podatek od nieruchomości na dany rok podatkowy. Wpłata pierwszej raty podatku powinna nastąpić do 15 dnia miesiąca następującego po miesiącu zakupu. Dla sprzedającego obowiązek podatkowy wygasa z upływem miesiąca, w którym nastąpiło zbycie nieruchomości. Jeśli suma dokonanych w danym roku podatkowym wpłat jest wyższa od należnego podatku, kupujący może wystąpić o zwrot nadpłaty.

(EM)

Ustawa z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz.U. z 2006 r. nr 121, poz. 844 z późn. zm.).