Użytkowanie wieczyste już od złożenia wniosku o wpis

Sędzia Jerzy Płusa zwrócił uwagę na jednoznaczną treść art. 29 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (t.j. Dz.U. z 2019 r. poz. 2204 ze zm.), z którego wynika, że wpis w księdze wieczystej ma moc wsteczną od chwili złożenia wniosku. To zaś oznacza, że danina od nieruchomości powinna być wpłacona nawet za okres przed dokonaniem ostatecznego wpisu.

Innego zdania była spółka, która 31 grudnia 2017 r. kupiła prawo użytkowania wieczystego gruntów wraz z własnością zlokalizowanych na nich budynków. Tego dnia złożyła też wniosek o wpis do księgi wieczystej. Kupione nieruchomości podlegały opodatkowaniu według najwyższej stawki właściwej dla nieruchomości przeznaczonych do prowadzenia działalności gospodarczej. Wójt gminy wydał decyzję, w której ustalił wysokość podatku do zapłaty za cały 2018 r., ale spółka skorygowała deklarację, uznając, że na podatek od nieruchomości powinna była płacić od marca. – Ostatecznego wpisu do księgi wieczystej dokonano dopiero w lutym, a więc obowiązek podatkowy nie mógł powstać przed marcem – argumentowała. Powoływała się też na art. 27 ustawy o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2020 r., poz. 65 ze zm.), z którego wynika, że wpis do księgi wieczystej ma charakter konstytutywny i de facto potwierdza zakup nieruchomości lub prawa użytkowania wieczystego.