Nie wystarczy, żeby przedsiębiorca posiadał nieruchomość

Chodziło o przedsiębiorcę, który wraz z żoną kupił na początku 2015 r. udział w działce. W umowie zaznaczono, że mężczyzna kupuje działkę do majątku wspólnego, małżeńskiego, ale na potrzeby prowadzonej przez siebie działalności gospodarczej (pośrednictwo w obrocie nieruchomościami).

Pod koniec 2016 r. małżonkowie wnieśli swoje udziały w działce do spółki, a pozostali współwłaściciele sprzedali jej swoje udziały.

Spór dotyczył podatku od nieruchomości za 2016 r. Prezydent miasta oraz samorządowe kolegium odwoławcze uznały, że skoro jednym ze współwłaścicieli działki jest przedsiębiorca, to jest to wystarczający powód, aby od niej całej naliczyć podatek według najwyższej stawki – właściwej dla gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Mężczyzna odwołał się od tej decyzji. Nie zgodził się z tym, że w związku z nabyciem nieruchomości musi płacić podatek według najwyższej stawki tylko dlatego, że jest przedsiębiorcą. Uważał, że konieczne jest faktyczne prowadzenie na niej działalności gospodarczej, a w tym wypadku tak nie było. Działka, której wraz z żoną jest współwłaścicielem, nie ma związku z jego firmą – argumentował.

WSA w Lublinie zgodził się z organami podatkowymi. Zwrócił uwagę na to, że w umowie kupna zaznaczono, iż działka została nabyta na potrzeby działalności gospodarczej kupującego. A on sam może w ramach prowadzonego biznesu nabywać nieruchomości na własny rachunek w celu dalszej ich odsprzedaży. Nie musiał wykorzystywać działki na potrzeby tej działalności – stwierdził sąd.

Innego zdania był Naczelny Sąd Administracyjny. Jak wyjaśnił sędzia Sławomir Presnarowicz, w tej sprawie nie było jasne, czy działka była związana z prowadzeniem działalności gospodarczej. Sam zapis w umowie kupna tego nie przesądza.

Naczelny Sąd Administracyjny zwrócił uwagę na wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 12 grudnia 2017 r. (sygn. akt SK 13/15), z którego wynikało, że samo posiadanie nieruchomości przez osobę fizyczną będącą przedsiębiorcą nie oznacza jeszcze, iż nieruchomość ta jest związana z działalnością gospodarczą. Trybunał wyjaśnił, że konieczny jest jeszcze związek z działalnością gospodarczą prowadzoną przez chociażby jednego ze współposiadaczy. Związek ten może być bezpośredni (wykonywanie na nieruchomości określonych czynności składających się na działalność gospodarczą) lub pośredni (potencjalne wykonywanie na nieruchomości czynności składających się na działalność gospodarczą, gdy nieruchomość została nabyta pod przyszłe inwestycje gospodarcze).

Czy w sprawie skarżącego taki związek istniał? Ma to zbadać ponownie WSA w Lublinie. ©℗

orzecznictwo

Wyrok NSA z 15 lutego 2019 r., sygn. akt II FSK 2428/18. www.serwisy.gazetaprawna.pl/orzeczenia