Jak prawidłowo płacić podatek od firmowych nieruchomości

Z posiadaniem nieruchomości przez firmę wiążą się obowiązki w zakresie podatku od nieruchomości. Spółki, które zamierzają kupić nieruchomość, zazwyczaj mają już plan dotyczący jej wykorzystania oraz kosztów związanych z jej użytkowaniem. Powinny jednak pomyśleć również o planowaniu związanym z podatkiem od nieruchomości. Zasada jest prosta, im większy budynek, im więcej budowli ma firma lub im większy teren zajęty na prowadzenie działalności gospodarczej, tym wyższy podatek od nieruchomości. Zasada ta nie ma jednak zastosowania, w przypadku gdy nieruchomość jest położona na terenie specjalnej strefy ekonomicznej i korzysta ze zwolnienia od podatku. W takiej sytuacji obciążenia z tytułu podatku od nieruchomości będą albo bardzo niskie, albo – przez pewien okres – w ogóle ich nie będzie. Zakładamy jednak, że nieruchomość znajduje się poza strefą i podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości na zasadach określonych w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz.U. z 2006 r. nr 121, poz. 844 z późn. zm.). W takim przypadku nie będzie miało znaczenia, czy firma wykorzystuje nieruchomość do działalności gospodarczej, czy budynek stoi pusty. Będzie musiała za niego odprowadzać podatek od nieruchomości, tak jakby prowadzona w nim była działalność gospodarcza, a więc według najwyższej stawki. Stanowisko takie znajduje potwierdzenie w orzecznictwie sądów administracyjnych. W wyroku z 20 marca 2009 r. Naczelny Sąd Administracyjny (sygn. akt II FSK 1888/07) stwierdził, że sam fakt posiadania przez przedsiębiorcę skutkuje tym, że budynek, budowla, grunt są związane z prowadzeniem działalności gospodarczej. Tak więc różnego rodzaju obiekty niewykorzystywane w danym momencie lub gdzie prowadzona jest innego rodzaju działalność niż gospodarcza, należy uznać za związane z działalnością gospodarczą.