Jak uniknąć płacenia zawyżonego podatku

Podatnicy często posługują się klasyfikacją środków trwałych do oceny, czy dany środek trwały podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości, czy też nie. W praktyce ocena, czy dany środek trwały podlega opodatkowaniu, wymaga ścisłej współpracy służb księgowych ze służbami technicznymi oraz doradcą podatkowym. W przypadku określonych środków trwałych dopiero wspólna analiza parametrów i funkcji technicznych oraz przepisów podatkowych i prawa budowlanego pozwoli na ocenę, czy i w jakim zakresie podlega on opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości.

– Kolejne problemy pojawiają się, gdy podatnik posiada nieruchomości w kilku, a nawet w kilkunastu gminach. Jest on zobowiązany obliczać podatek i składać deklaracje do wszystkich gmin oddzielnie. Ilość deklaracji powoduje, że prawidłowe rozliczenie podatku może być dosyć pracochłonne – mówi Szymon Murawski.

Eksperci są zgodni: przepisy regulujące opodatkowanie podatkiem od nieruchomości nie są dość precyzyjne. Dodatkowo liczne odesłania do przepisów prawa budowlanego, przepisów o drogach publicznych czy innych powodują, że podatnicy nierzadko gubią się w gąszczu regulacji.

Według Agnieszki Kobak, prawnika w kancelarii DLA Piper, możliwe są pewne operacje optymalizacyjne w podatku od nieruchomości. Najwięcej takich możliwości pojawia się np. przy restrukturyzacjach spółek, które odpowiednio przeprowadzone pozwalają np. urynkowić wartość budowli (co jest korzystne, gdy podatnicy opłacają wysoki podatek od całkowicie już zamortyzowanych nieruchomości, które nie przedstawiają wartości na rynku).

– Pewnych obszarów optymalizacji można doszukać się tam, gdzie właściciel sieci technicznych korzysta (poprzez ich posadowienie na gruncie lub pod jego powierzchnią) z gruntów należących do osób prywatnych – podpowiada Agnieszka Kobak.

Zaznacza też, że wiele obszarów do optymalizacji pojawia się w wyniku długich sporów podatników z organami podatkowymi. NSA zajął stanowisko, że części niebudowlane elektrowni wiatrowych nie wchodzą w zakres pojęcia budowla, co w efekcie może prowadzić do znacznego zmniejszenia obciążeń podatkowych u tych wszystkich podatników, w których majątku znajdują się urządzenia techniczne z częścią techniczną (niebudowlaną), którzy dotychczas odprowadzali podatek od nieruchomości od wartości budowli stanowiącej sumę wartości części mechanicznej i budowlanej.

– Dzięki temu wyrokowi swoje rozliczenia z tytułu podatku od nieruchomości mogą próbować optymalizować nie tylko prowadzący elektrownie wiatrowe, ale także podatnicy z innych branż, np. telekomunikacyjnej czy z przemysłu ciężkiego – podsumowuje ekspert z kancelarii DLA Piper.