Czy opodatkować kupno mieszkania
doradca podatkowy w BDO Numerica
Nabywca mieszkania na rynku wtórnym może być podatnikiem podatku od czynności cywilnoprawnych. Podatkowi temu podlegają m.in. umowy sprzedaży rzeczy znajdujących się w Polsce. Obowiązek podatkowy przy umowie sprzedaży ciąży na kupującym lub solidarnie na kupujących, jeżeli jest ich kilku. Jednak nie każde nabycie mieszkania na rynku wtórnym wiązać się będzie z obowiązkiem zapłaty PCC. Przede wszystkim nie podlegają PCC m.in. umowy sprzedaży, jeżeli sprzedawca mieszkania z tytułu jego sprzedaży opodatkowany jest VAT. W takim przypadku wystąpi obowiązek zapłaty PCC. Zasada, że nie podlegają PCC m.in. umowy sprzedaży, w przypadku której sprzedawca korzysta ze zwolnienia VAT, nie dotyczy bowiem umów sprzedaży, których przedmiotem jest nieruchomość lub jej część albo prawo użytkowania wieczystego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub prawo do miejsca postojowego w garażu wielostanowiskowym lub udział w tych prawach.
Nie podlegają PCC także umowy sprzedaży lokali mieszkalnych, których stroną jest Wojskowa Agencja Mieszkaniowa oraz umowy sprzedaży rzeczy w postępowaniu egzekucyjnym lub upadłościowym.
Na zakończenie warto dodać, że płatnikami PCC od transakcji dokonywanych w formie aktu notarialnego są notariusze.
Podstawa prawna
● Art. 1, art. 2, art. 4, art. 5, art. 8-10 ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2007 r. nr 68, poz. 450 z późn. zm.).
● Art. 2 pkt 14, art. 15, art. 41, art. 43, art. 113 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. nr 54, poz. 535 z późn. zm.).
Bądź na bieżąco ze zmianami w prawie i podatkach.
Czytaj raporty, analizy i wyjaśnienia ekspertów.
Bądź na bieżąco ze zmianami w prawie i podatkach.
Czytaj raporty, analizy i wyjaśnienia ekspertów.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.