Garaż może mieć wyższy podatek niż mieszkanie

Przepisy ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 95, poz. 613 z późn. zm.) nie przewidują odrębnej stawki podatku od nieruchomości dla garaży. Jednak - zdaniem ministra finansów - zastosowanie odpowiedniej wysokości tego podatku uzależnione jest od wystąpienia określonego stanu faktycznego i prawnego.

Dlatego, jak wyjaśnił minister w interpretacji ogólnej, stawkę podatku właściwą dla budynków mieszkalnych stosuje się w przypadku garaży będących pomieszczeniami przynależnymi w rozumieniu ustawy o własności lokali oraz dla garaży wielostanowiskowych mieszczących się w bryle budynku mieszkalnego, stanowiących element nieruchomości wspólnej w przypadku określenia korzystania z poszczególnych miejsc w ramach podziału quoad usum.

Natomiast garaż stanowiący część budynku mieszkalnego, wyodrębniony jako samodzielny lokal w rozumieniu ustawy o własności lokali, jest odrębną nieruchomością, która stanowi odrębny od innych części budynku przedmiot opodatkowania podatkiem od nieruchomości. Podatek od nieruchomości jest podatkiem majątkowym, którego stawki zróżnicowane są w zależności od sposobu wykorzystania majątku na określone cele (mieszkalne, do działalności gospodarczej lub pozostałe).

W konsekwencji garaż stanowiący przedmiot odrębnej własności, który nie jest związany z prowadzeniem działalności gospodarczej, usytuowany w budynku mieszkalnym wielorodzinnym podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości według stawki podatku przewidzianej dla budynków pozostałych (art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. e ustawy o podatkach i opłatach lokalnych).

Według ministra finansów taką interpretację potwierdzają też sądy administracyjne.

z 26 kwietnia 2012 r. (nr PL/LS/833/40/SIA/12/122).

Ewa Matyszewska

ewa.matyszewska@infor.pl