Pozostałe podatki

Marcin Matyka: Dla firm z branży wydobywczej interesujące są nie tylko stawki podatków, ale też szczegółowe informacje na temat rozwiązań dotyczących zasad amortyzacji urządzeń oraz rozliczania kosztów i strat

ORZECZENIE

NIERUCHOMOŚCI Pani Janina jest właścicielką domu nad morzem. Od maja do września wynajmuje go w całości letnikom, a w grudniu przyjeżdżającym na wypoczynek świąteczny. Co więcej, kupiła w tym roku również apartament, który również zamierza wynajmować. Wynajęła go pośrednikowi, który szuka chętnych, sprząta w mieszkaniu, przekazuje klucze i rozlicza się z nimi. Z umowy z pośrednikiem wynika, że przekazuje on większość wynagrodzenia od turystów pani Janinie - właścicielce. Sam też zarabia - dostaje jego część. Jeśli nie znajdzie turystów, nie zarabia nikt. W związku z nieruchomościami kobieta zastanawia się, według jakich stawek musi zapłacić podatek od nich, i czy prawidłowo rozliczała dotychczas daninę od domu. Nie wie, czy nie powinna jej przerzucać na najemców, czy też ona - jako właścicielka - musi ją uiścić. Nie jest też pewna, czy od apartamentu musi płacić podatek za cały rok według najwyższej stawki, czy też jedynie za okres faktycznego wynajmu

Regulacja

Interpretacja

PROBLEM Przedsiębiorca prowadzący indywidualną działalność gospodarczą w latach 2010-2011 wynajmował lokal użytkowy od miasta. Po zakończeniu umowy władze miasta postanowiły wystawić lokal na sprzedaż. Dały jednak zgodę przedsiębiorcy na dalsze korzystanie z lokalu do czasu sprzedaży. Lokal został sprzedany na początku 2013 r. Przedsiębiorca otrzymał decyzję ustalającą podatek od nieruchomości, z której wynikało, że musi uregulować zobowiązanie za 2012 r. Przedsiębiorca jest zdziwiony. Uważa, że obowiązek podatkowy za ten okres go nie dotyczy. Obecnie już nie użytkuje tego lokalu. W jakich przypadkach podatnikiem podatku od nieruchomości może być osoba fizyczna lub prawna, która nie jest właścicielem nieruchomości, ale użytkuje ją po wygaśnięciu wcześniej zawartej umowy najmu? Czy obowiązek zapłaty podatku przez faktycznego użytkownika powstanie, nawet jeśli ma on zgodę właściciela na użytkowanie nieruchomości do czasu jej sprzedaży? Czy w takiej sytuacji można uznać, że użytkownik ma tytuł prawny do lokalu? W jakim czasie organ powinien wydać i doręczyć takiemu użytkownikowi decyzję ustalającą wysokość podatku do zapłaty?

TEZA: Przez zakończenie budowy nie można rozumieć zakończenia całej inwestycji objętej pozwoleniem na budowę, a zatem np. także zakończenie budowy dróg itp. Liczy się faktyczny moment zakończenia budowy, a to może wynikać np. z dziennika budowy. Nie ma jednak znaczenia to, czy faktyczne użytkowanie budowli również nastąpiło w tym czasie, czy później.

KOMENTARZ