Leasing: zmiany na lepsze

Od 1 stycznia 2013 r. zaczną obowiązywać przepisy ustawy z 16 listopada 2012 r. o redukcji niektórych obciążeń administracyjnych w gospodarce (Dz.U. poz. 1342). Wprowadza ona kilka istotnych zmian w zakresie VAT, akcyzy, Ordynacji podatkowej i podatków dochodowych. W tej ostatniej kategorii znalazł się m.in. pakiet dotyczący leasingu.

Zmiany w nim zawarte powinny w pozytywny sposób wpłynąć na rynek leasingowy w Polsce. W szczególności należy tu wskazać skrócenie minimalnego czasu trwania umowy leasingu nieruchomości z 10 do 5 lat, co z pewnością będzie stanowiło dodatkową zachętę do zawierania tego typu umów. Obecny termin trwania umowy leasingu nieruchomości z perspektywy warunków rynkowych nie pozwalał leasingodawcom na oszacowanie ryzyka związanego z zawarciem tego typu umowy i w związku z tym nie cieszył się taką popularnością, jaką będzie mógł się cieszyć od nowego roku.

Istotne wydaje się też wprowadzenie możliwości leasingu wieczystego użytkowania gruntów. Do tej pory przedmiotem leasingu mogły być wyłącznie budynki oraz grunty, zaś prawo wieczystego użytkowania gruntu już nie. Taka sytuacja mogła rodzić pewne problemy dla przedsiębiorców. Przykładowo w praktyce często spotyka się sytuacje, gdzie budynek znajduje się na gruntach będących przedmiotem wieczystego użytkowania. W takiej sytuacji podatnik mógł skorzystać z leasingu budynku, niemniej w zakresie prawa użytkowania wieczystego takiej możliwości był już pozbawiony. Wówczas rodziło to konieczność podpisywania dodatkowej umowy dzierżawy.

W praktyce pojawiały się wątpliwości odnośnie do konsekwencji podatkowych zmiany stron umów leasingu. Organy podatkowe niejednokrotnie stały na stanowisku, iż cesja umowy leasingu, z podatkowego punktu widzenia, powinna być traktowana jako zawarcie nowej umowy. W konsekwencji, korzyści podatkowe związane z taką umową mogły być rozliczane na dotychczasowych zasadach, tylko jeżeli umowa leasingu u nowego korzystającego spełniała przesłanki wskazane w ustawach o podatku dochodowym. Inne, korzystniejsze dla podatników stanowisko prezentowały sądy administracyjne. Ustawodawca tak dostosował przepisy, aby umożliwić zmianę stron umowy leasingu w trakcie trwania podstawowego okresu tej umowy bez ryzyka utraty korzyści podatkowych wynikających z leasingu (przy założeniu zachowania pozostałych warunków umowy).

Ustawa wprowadza też możliwość ustalenia wartości przedmiotu ponownego leasingu według jego wartości rynkowej. Obecnie leasingodawca oddający ponownie w leasing używaną rzecz zobowiązany jest do przyjęcia wartości przedmiotu leasingu w odniesieniu do jej historycznej wartości (z pierwszej umowy). Wartość ta jest zazwyczaj dużo wyższa od wartości rynkowej przedmiotu leasingu na moment podpisywania kolejnej umowy. W praktyce często oznacza to, że przy kolejnym leasingu nie jest możliwe spełnienie jednego z jego warunków, tj. aby suma opłat odpowiadała co najmniej wartości początkowej środka trwałego lub wartości niematerialnych i prawnych. Prowadziło to do powstania pewnego rodzaju fikcji polegającej na tym, że wartość początkowa przedmiotu leasingu była zawsze stała. Od 1 stycznia 2013 r. firma leasingowa będzie mogła przyjąć wartość rynkową przedmiotu leasingu z dnia zawarcia następnej umowy.

Czas trwania umowy leasingu nieruchomości został skrócony z 10 do 5 lat, co zachęci do zawierania tego typu umów

@RY1@i02/2012/252/i02.2012.252.071000200.803.jpg@RY2@

Łukasz Kupryjańczyk, menedżer działu doradztwa transakcyjnego w Ernst & Young

Łukasz Kupryjańczyk

menedżer działu doradztwa transakcyjnego w Ernst & Young

@RY1@i02/2012/252/i02.2012.252.071000200.804.jpg@RY2@

Tomasz Bartoszek, doświadczony konsultant działu doradztwa transakcyjnego w Ernst & Young

Tomasz Bartoszek

doświadczony konsultant działu doradztwa transakcyjnego w Ernst & Young