Kiedy nie ma podatku od sprzedaży mieszkania

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT źródłem przychodów jest odpłatne zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

Jeśli chodzi o skutki sprzedaży nieruchomości oraz mieszkań nabytych w drodze zniesienia współwłasności istnieje wiele kontrowersji. Przede wszystkim pojawiają się wątpliwości, czy zniesienie współwłasności stanowi nabycie nieruchomości (mieszkania) w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy. W opisanej sytuacji mieszkanie zostało zakupione przed dziesięcioma laty. Należy zatem - w odniesieniu do przychodów z jego sprzedaży - odnieść się do przepisów obowiązujących do końca 2006 r.

Jeżeli małżonka, która nabyła mieszkanie w wyniku sądowego podziału, sprzeda je w 2010 roku, to okres 5-letni, mający znaczenie dla powstania przychodu dla całej kwoty ze sprzedaży, liczy się od daty nabycia mieszkania w małżeństwie (a nie, tak jak twierdzą niektóre US, że np. dla połowy kwoty okres ten byłby liczony dopiero od zniesienia wspólności). Oznacza to, że sprzedaż ta nie będzie podlegała opodatkowaniu.

(MGM)

Art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2000 r. nr 14, poz. 176 z późn. zm.).