Nabycie mieszkania od dewelopera po upływie dwóch lat a utrata ulgi w PIT

O CO TOCZYŁ SIĘ SPŃR

Chodziło o to, czy podatnik, który chce skorzystać z ulgi mieszkaniowej, kupując mieszkanie na rynku pierwotnym, musi podpisać ostateczny akt notarialny w ciągu dwóch lat, czy też wystarczy, by w dwuletnim terminie podpisał umowę przedwstępną i przekazał pieniądze deweloperowi.

Przez lata podatnicy przegrywali spory w sądach administracyjnych i musieli płacić 19-proc. PIT od dochodu ze sprzedaży starych nieruchomości (zbywanych przed upływem pięciu lat od nabycia), gdy deweloper spóźniał się z oddaniem inwestycji.

ROZSTRZYGNIĘCIE

W precedensowym wyroku NSA orzekł, że dla ulgi mieszkaniowej wystarczy samo podpisanie umowy deweloperskiej i przekazanie pieniędzy deweloperowi w ciągu dwóch lat, a akt notarialny przenoszący własność może zostać podpisany po upływie tego terminu. W sprawie, w której orzekał NSA, do jego podpisania doszło w ciągu trzech lat. Sąd wyjaśnił, że umowy deweloperskie nie powinny być rozpatrywane w kontekście nabycia nieruchomości, tylko jej budowy. Zastosowanie powinien więc znaleźć art. 21 ust. 25 lit. d, a nie – jak dotychczas przyjmowano – art. 21 ust. 25 lit. a ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz.U. z 2018 r. poz. 1509; dalej: ustawa o PIT). Tym samym podatnik, który buduje mieszkanie za pośrednictwem dewelopera, podobnie jak ten, kto buduje dom własnymi siłami, powinien mieć prawo do ulgi nawet wtedy, gdy inwestycja nie zostanie ukończona w wyznaczonym terminie.

PODSUMOWANIE

Po precedensowym wyroku zapadło jeszcze kilka innych korzystnych dla podatników orzeczeń. Wciąż zdarzają się jednak wyroki niekorzystne, dlatego podatnicy nie mogą być pewni wygranej w sądzie. Co więcej, od 1 stycznia 2019 r. zmieniają się przepisy dotyczące ulgi mieszkaniowej. Czas na jej realizację zostanie wydłużony z dwóch do trzech lat, ale z przepisów będzie już jednoznacznie wynikało, że w tym czasie musi dojść do nabycia własności nieruchomości, a więc m.in. podpisania ostatecznego aktu notarialnego z deweloperem. ©℗