Jak rozliczyć w VAT i PIT przychody z najmu prywatnego mieszkania?

Stan faktyczny

Pan Jerzy (podatnik VAT czynny) w ramach działalności gospodarczej świadczy usługi informatyczne. Prywatnie jest właścicielem mieszkania w Lublinie znajdującego się w budynku, w którym funkcjonuje wspólnota mieszkaniowa. Lokal nie jest składnikiem majątku prowadzonej firmy. Od 1 marca 2026 r. w ramach umowy najmu prywatnego pan Jerzy wynajmuje to mieszkanie osobie fizycznej nieprowadzącej działalności gospodarczej na cele mieszkaniowe najemcy i jego rodziny. Zgodnie z umową najemca płaci miesięczny czynsz w wysokości 3000 zł, w terminie do 10. dnia następnego miesiąca, a najem ma być dokumentowany fakturą. Wynajmujący 30 kwietnia 2026 r. wystawił fakturę elektroniczną (PDF) za czynsz najmu lokalu mieszkalnego za kwiecień 2026 r. na kwotę 3000 zł, stosując zwolnienie z VAT. Najemca uregulował ten czynsz przelewem na rachunek bankowy wynajmującego 8 maja 2026 r. Przedsiębiorca rozlicza PIT na zasadach podatku liniowego, prowadząc podatkową księgę przychodów i rozchodów metodą kasową, natomiast nie wybrał kasowego PIT. Pan Jerzy rozlicza VAT i PIT za okresy miesięczne i również czynsz najmu zamierza rozliczać miesięcznie. Pomiędzy wynajmującym a najemcą nie zachodzą powiązania, o których mowa w art. 32 ust. 2 ustawy o VAT. Czy pan Jerzy prawidłowo udokumentował wynajem mieszkania fakturą, jeżeli nie robił tego w ramach działalności gospodarczej, lecz w ramach najmu prywatnego? Czy w tym przypadku mógł wystawić fakturę elektroniczną (PDF), mimo że od 1 kwietnia 2026 r. objął go obowiązek wystawienia faktur ustrukturyzowanych przy użyciu KSeF? Jak powinien rozliczyć VAT i PIT od czynszu najmu?