Jak rozliczać dochody z działalności i najmu

doradca podatkowy w Grant Thornton Frąckowiak

Odpowiadając na pytanie czytelnika, należy stwierdzić, że może on, jakkolwiek nie musi, opodatkowywać uzyskiwane z tytułu najmu przychody w ramach działalności gospodarczej. Wynika to z faktu, że .

Podejmując decyzję o opodatkowaniu uzyskiwanych przychodów z najmu na zasadach ogólnych, należy rozważyć, które ze źródeł będzie dla podatnika korzystniejsze. Podstawowa różnica sprowadza się do obowiązków ewidencyjnych. Podatnik prowadzący działalność gospodarczą na zasadach ogólnych zobowiązany jest uzyskiwane z tego tytułu przychody oraz związane z nimi koszty uzyskania przychodów ewidencjonować w prowadzonej przez siebie podatkowej księdze przychodów i rozchodów czy też w księgach rachunkowych. Powinny być w nich wykazane wszelkie przychody z tytułu działalności gospodarczej, a więc czytelnik zobowiązany byłby łączyć przychody z najmu z pozostałymi przychodami osiąganymi w ramach prowadzonej działalności gospodarczej opodatkowanej na zasadach ogólnych. Opodatkowując najem poza działalnością gospodarczą, jest się z tego obowiązku zwolnionym. Ponadto osoba fizyczna prowadząca działalność, dokonując jej zgłoszenia w ewidencji działalności gospodarczej, zobowiązana jest wskazać rodzaj działalności wymienioną w Polskiej Klasyfikacji Działalności, którą zamierza prowadzić. Dlatego też w przypadku podjęcia decyzji o opodatkowaniu najmu w ramach działalności gospodarczej czytelnik powinien rozszerzyć swój wpis do ewidencji o wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi, jeżeli do tej pory nie posiadał takiego wpisu.

Przychody z obydwu źródeł wraz z kosztami ich uzyskania i tak ostatecznie zostaną wykazane w jednym zeznaniu rocznym PIT-36, gdzie na ich podstawie zostanie ustalony jeden wspólny dochód.

W kwestii obowiązku dokumentowania fakturami VAT usług najmu znajdą tu zastosowanie analogiczne zasady jak w przypadku pozostałych przychodów uzyskiwanych w ramach działalności gospodarczej (obowiązek wystawiania faktur VAT innym podmiotom prowadzącym działalność gospodarczą, natomiast osobom fizycznym – na ich żądanie).