Jak opodatkować sprzedaż mieszkania

doradca podatkowy w Kancelarii Doradztwa Podatkowego Pama

Z opisanego stanu faktycznego wynika, że darowizna części domu została dokonana przez rodziców na rzecz syna. Zgodnie z art. 33 pkt 2 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego majątek otrzymany w darowiźnie w czasie trwania związku małżeńskiego staje się majątkiem osobistym obdarowanego i nie wchodzi do majątku wspólnego małżonków. W takiej sytuacji darowana część domu stanowi majątek osobisty podatnika i małżonka nie jest niestety jego współwłaścicielem Natomiast poprzez sprzedaż mieszkania stanowiącego współwłasność uzyskano przychód, w wyniku którego otrzymane środki pieniężne stanowią również współwłasność małżonków (np. wyrok NSA z 9 czerwca 2005, sygn. akt. FSK 2170/04). Ponieważ . Z tych właśnie powodów organ podatkowy słusznie uznał, że środki pieniężne otrzymane ze sprzedaży mieszkania stanowiące wspólny majątek małżonków wydawane są na własne potrzeby mieszkaniowe tylko przez jednego z nich, i to niestety w wysokości połowy uzyskanego przychodu. Wydatki na własne potrzeby mieszkaniowe może ponosić tylko właściciel nieruchomości, a żona w opisanej sytuacji właścicielem nie jest. Można było łatwo ten problem rozwiązać, ale należało tego dokonać przed ponoszeniem udokumentowanych wydatków. Po darowiźnie części domu przez rodziców na rzecz syna należało dokonać drugiej darowizny w formie aktu notarialnego dokonanej przez podatnika na rzecz żony. Podatnik, przekazując połowę swojej części nieruchomości żonie, przenosi na nią część prawa własności i umożliwia tym samym dokonanie przez nią odliczeń. Jednocześnie ta druga darowizna nie będzie opodatkowana podatkiem od spadków i darowizn (analogicznie jak pierwsza), ponieważ żona należy również do grupy zerowej uprawniającej do całkowitego zwolnienia z podatku od spadków i darowizn. Obie darowizny są również neutralne pod względem podatku dochodowego od osób fizycznych.