Ryczałt zapłaci podatnik, który złoży oświadczenie

Ryczałtem ewidencjonowanym mogą być opodatkowane przychody uzyskane z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej. Oznacza to, że ryczałt, który jest wpłacany co miesiąc do urzędu skarbowego, mogą opłacać osoby niebędące przedsiębiorcami, czyli osoby, które wynajmują swoje prywatne nieruchomości (np. mieszkania).

Podstawowym warunkiem, który musi spełnić osoba prywatna, jest wybór tego sposobu opodatkowania. Wyboru dokonuje się w formie oświadczenia, składanego właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego najpóźniej do 20 stycznia roku podatkowego.

W przypadku rozpoczęcia działalności gospodarczej w trakcie roku podatkowego oświadczenie składa się w terminie pierwszej wpłaty ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy uzyskane przez prywatne osoby są obecnie opodatkowane 8,5-proc. stawką do kwoty stanowiącej równowartość 4 tys. euro. Od nadwyżki ponad tę kwotę ryczałt wynosi 20 proc. przychodów.

Jednak w 2010 roku przychody z tego tytułu zostaną objęte jednolitą stawką 8,5-proc. bez względu na wysokość przychodu. Wynika to ze znajdującej się na etapie prac parlamentarnych ustawy o ochronie prawa lokatorów, która nowelizuje przepisy ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.

Bogdan Świąder

bogdan.swiader@infor.pl