Czy ważny jest moment nabycia

Podatnik jest w przededniu sprzedaży mieszkania. Nie wie, w jaki sposób ustalić moment jego nabycia. Spółdzielcze prawo do lokalu zostało mu przekazane w formie darowizny (bez formy pisemnej, przez przepisanie członkostwa w spółdzielni) przez rodziców w 1999 roku. W 2008 roku podatnik przekształcił to prawo we własność, korzystając z preferencyjnej sytuacji prawnej (koszt przekształcenia nie przekroczył 2 tys. zł).

- Kiedy nastąpiło nabycie mieszkania i jak teraz rozliczyć jego sprzedaż pod względem PIT - pyta pan Juliusz.

W wyniku ostatnich dwóch nowelizacji ustawy o PIT przy sprzedaży mieszkań i domów podatnicy muszą stosować trzy tryby rozliczeń. Podatnicy, którzy kupili nieruchomość do końca 2006 roku, jej sprzedaż rozliczają na zasadach obowiązujących w ustawie o PIT do końca 2006 roku. Podatnicy, którzy nabyli nieruchomość w okresie od 1 stycznia 2007 do 31 grudnia 2008 r., rozliczą jej sprzedaż na zasadach obowiązujących do 31 grudnia 2008 r. I trzeci przypadek to sytuacja, gdy podatnik sprzeda nieruchomość nabytą od 1 stycznia 2009 r. Tu stosujemy najnowszą wersję ustawy o PIT.

Jednak co istotne, we wszystkich trzech trybach niezmieniona została jedna zasada: gdy zbycie nieruchomości następuje po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, nie trzeba płacić PIT od uzyskanego przychodu (dochodu).

W opisanym przypadku podatnik nabył mieszkanie w 1999 roku. W związku z tym, że sprzedaż następuje po upływie pięciu lat od momentu nabycia, podatnik nie będzie musiał płacić PIT od tej transakcji.