Sprzedaż udziału w lokalu spadkowym z PIT

- pyta polak na internetowym forum gazetaprawna.pl

Sprzedaż udziału w mieszkaniu przed upływem pięciu lat od jego nabycia podlega opodatkowaniu PIT.

Nie ma znaczenia forma nabycia mieszkania w 2008 roku, czy był to spadek czy zakup.

Z podatku dochodowego od osób fizycznych jedynie zwalnia tzw. ulga meldunkowa. Oznacza to, że podatnik nie zapłaci podatku od przychodów z odpłatnego zbycia (sprzedaży) budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, gdy był zameldowany w budynku lub lokalu na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia. Zwolnienie ma zastosowanie do przychodów podatnika, który złoży oświadczenie, że spełnia warunki do zwolnienia, w urzędzie skarbowym, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika.

Z pytania wynika, że nabycie udziału w mieszkaniu w drodze dziedziczenia nastąpiło w 2008 roku, a sprzedaż udziału w 2009 roku. Spadkobierca nie był zameldowany w nabytym lokalu. Oznacza to obowiązek rozliczenia podatku od dochodu uzyskanego ze zbycia udziału w mieszkaniu. Podatek wynosi 19 proc. dochodu, czyli jeśli dochód ze sprzedaży wyniósł 10 tys. zł, do zapłaty będzie 1,9 tys. zł.

Trzeba pamiętać, że można rozliczyć koszty sprzedaży, które pomniejszą kwotę do opodatkowania. Za koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości, nabytych w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny sposób, uważa się udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania. Kosztem może też być kwota zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub prawa przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn.