Rozliczanie wspólnej nieruchomości

Zgodnie z art. 8 ustawy o PIT, przychody z udziału w spółce niebędącej osobą prawną, ze wspólnej własności, wspólnego przedsięwzięcia, wspólnego posiadania lub wspólnego użytkowania rzeczy lub praw majątkowych u każdego podatnika określa się proporcjonalnie do jego prawa w udziale w zysku oraz łączy się z pozostałymi przychodami ze źródeł, z których dochód podlega opodatkowaniu według skali. W przypadku braku przeciwnego dowodu przyjmuje się, że prawa do udziału w zysku są równe.

Zasady te stosuje się do rozliczania kosztów uzyskania przychodów, wydatków niestanowiących kosztów uzyskania przychodów i strat oraz ulg podatkowych związanych z prowadzoną działalnością w formie spółki niebędącej osobą prawną.

Zasady powyższe mają również zastosowanie do małżonków, między którymi istnieje wspólność majątkowa, osiągających ze źródła najem przychody ze wspólnej własności, wspólnego posiadania lub wspólnego użytkowania rzeczy, chyba że złożą pisemne oświadczenie o opodatkowaniu całości dochodu osiągniętego z tego źródła przez jednego z nich.

Ponieważ w ustawie wyraźnie uregulowano możliwość rozliczania najmu nieruchomości stanowiącej wspólną własność wyłącznie dla małżonków, to pośrednio wynika z tego, iż w odniesieniu do innych podatników, w tym najbliższych krewnych, zastosowanie ma wyłącznie zasada proporcjonalnego rozliczania przychodów, kosztów i zysków. Oznacza to, że jeśli np. dom lub inną nieruchomość odziedziczą krewni i zdecydują się ją wynajmować, mogą zawrzeć jedną umowę najmu, w której wspólnie są wynajmującym wobec najemcy. Jednak podatkowo rozliczają się z fiskusem odrębnie.