Jak prawidłowo księgować wieczyste użytkowanie gruntu

@RY1@i02/2010/227/i02.2010.227.183.005e.001.jpg@RY2@

Ewa Jacewicz | główna księgowa z firmy Extor świadczącej outsourcing finansowo-księgowy

Zgodnie z ustawą o rachunkowości prawo użytkowania wieczystego gruntu zalicza się do środków trwałych, o ile przeznaczone jest na potrzeby jednostki i przewidywany okres użyteczności ekonomicznej jest dłuższy niż rok.

Wartość gruntów objętych tym prawem podlega wyłącznie ewidencji pozabilansowej.

Wartość początkową prawa wieczystego użytkowania stanowi jego cena nabycia powiększona o opłaty notarialne, skarbowe i inne, bezpośrednio związane z tym nabyciem oraz odsetki i różnice kursowe od kredytów zaciągniętych na sfinansowanie zakupu, naliczone do dnia przyjęcia tego środka trwałego do używania.

Pierwsza opłata, która stanowi zazwyczaj około 15 - 25 proc. wartości nieruchomości określonej w akcie notarialnym, uważana jest za kwotę należną sprzedającemu, wchodzi zatem w skład wartości początkowej prawa wieczystego użytkowania gruntu.

Kolejne opłaty roczne są ujmowane w kosztach działalności bieżącej.

Prawo użytkowania wieczystego gruntu na ogół jest przyznawane na 99 lat, ale w praktyce najczęściej amortyzacja nie przekracza 20 lat.

Prawo wieczystego użytkowania gruntów podlega amortyzacji wyłącznie dla celów bilansowych. Prawo podatkowe wyklucza możliwość amortyzacji tego środka trwałego.

W przypadku sprzedaży prawa wieczystego użytkowania gruntu przychód podlegać będzie ewidencji na koncie 760 - Pozostałe przychody operacyjne, natomiast koszty związane ze sprzedażą, w tym nieumorzona wartość początkowa, obciążą 766 - Pozostałe koszty operacyjne.

not. Pm