Remont powinno się rozliczać na bieżąco

Firmy często kupują nieruchomości, które przed oddaniem do użytkowania wymagają remontu. I choć taki budynek czy lokal nie przyczynia się do uzyskiwania przez spółkę przychodów, to właściciele rozliczają koszt uzyskania przychodów już w dacie ich wydatkowania. Z takim stanowiskiem nie zgadza się fiskus. Pracownicy organów podatkowych uważają bowiem, że kosztem są odpisy z tytułu zużycia środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych (odpisy amortyzacyjne). Tymczasem "immanentną cechą środków trwałych, które mogą być amortyzowane, jest to, że są kompletne i zdatne do użytku w dniu przyjęcia ich do używania oraz są wykorzystywane przez podatnika w związku z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą" - czytamy w wydanej interpretacji indywidualnej. Niestety, tego typu opinia oznacza, że wydatki na modernizację nie mogą być kosztem w dacie ich poniesienia, a jedynie zwiększają wartość początkową środka trwałego.

Z takim stanowiskiem nie zgadzają się jednak sądy administracyjne. W wyroku z 20 stycznia 2012 r. (II FSK 1255/10) Naczelny Sąd Administracyjny oddalił skargę dyrektora izby skarbowej i przyznał rację spółce.

Skład orzekający zgodził się z wykładnią zaprezentowaną przez sąd I instancji, którego zdaniem to, że zakupiony przez spółkę obiekt nie przynosi dochodu w trakcie remontu nie jest równoznaczne ze stwierdzeniem jego niezdatności do użytkowania czy niekompletności. Według przedstawicieli sądu z uwagi na brak zapotrzebowania na dany rodzaj usług nie można bowiem wykluczyć, iż sporny obiekt nie będzie czasowo wykorzystywany do celów przynoszących przychód z działalności gospodarczej.

NSA, uzasadniając wyrok, podkreślił również, że przeprowadzone przez firmę roboty budowlane (remontowe) miały na celu zahamowanie dekapitalizacji obiektu, a w konsekwencji służyły zabezpieczeniu w przyszłości źródła przychodu z działalności gospodarczej. Tym samym takie wydatki spełnią główną przesłankę zaliczenia do kosztów uzyskania przychodów wyrażoną w art. 15 ust. 1 ustawy o CIT.

Przemysław Molik

przemyslaw.molik@infor.pl

Podstawa prawna

Art. 15 ust. 1, art. 16a ust. 1, art. 16g ust. 1 - 3 ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t.j. Dz.U. z 2011 r. nr 74, poz. 397 z późn. zm.).