Użytkuj na zielono

Z punktu widzenia firmy zarządczej organizacja zarządzania zielonym budynkiem nie odbiega znacząco od standardów wymaganych w   budynkach biurowych klasy A. Różnice są zauważalne, gdy kalkulowana jest opłata serwisowa dla najemców.

Cechą wyróżniającą zielone budynki są niższe koszty eksploatacyjne związane z   zużyciem mediów (energia elektryczna, energia cieplna i   woda).

Budynki te zapewniają lepsze parametry środowiska wewnętrznego, więc w   czasie ich eksploatacji występuje mniej problemów związanych ze skargami użytkowników, a   co za tym idzie z   interwencjami obsługi budynku mającej na celu rozwiązanie problemu.

Stosowane bardziej skomplikowane instalacje wymuszają na obsłudze obiektu posiadanie wyższych kwalifikacji oraz większą ilość czynności serwisowych i   dozorowych. Powoduje to też zwiększenie wymagań dotyczących kwalifikacji obsługi technicznej budynku, ich wiedzy technicznej oraz doświadczenia w   obsłudze tego typu obiektów.

Obecnie większość zielonych budynków jest certyfikowana w   jednym z   ogólnoświatowych systemów oceny (np. BREAAM lub LEED), co wymusza na zarządcy i   obsłudze budynku monitoring zużycia mediów przez obiekt. W   przypadku gdy zużycie to odbiega znacząco od zakładanego, konieczne jest znalezienie przyczyny tej rozbieżności oraz jej wyeliminowanie (np. błąd w   systemie automatyki budynku powodujący niepotrzebną pracę urządzenia w   godzinach, gdy budynek nie jest użytkowany).

Jednocześnie obecność w   zielonym budynku wymusza na najemcach podniesienie ich świadomości dotyczącej funkcjonowania i   użytkowania obiektu. Skanska zwraca uwagę na edukację najemców w   zakresie efektywnego i   energooszczędnego korzystania z   klimatyzacji, oświetlenia czy wentylacji. Większość użytkowników zwykłego budynku nie jest w   właściwy sposób edukowana, jak obsłużyć np. sterownik klimatyzacji, przez co układ klimatyzacji przestawiany jest co chwilę z   grzania na chłodzenie i   odwrotnie. To samo dotyczy oświetlenia. Uświadomienie użytkownika o   poziomie kosztów związanych z   pozostawieniem włączonego światła lub sprzętu komputerowego na noc, co przekłada się na płacony przez niego wyższy rachunek, potrafi przynieść zaskakujące efekty.

Samo wyedukowanie użytkownika pomaga uczynić budynek bardziej energooszczędnym, a   przez to zielonym.

Jednocześnie wdrażany jest przez Skanska program zachęcający najemców do:

● odpowiedzialnego segregowania odpadów mający na celu zmniejszenie odpadów nieprzetwarzalnych.

● Korzystania z transportu publicznego - zielone budynki cechują się lokalizacją umożliwiającą łatwy dostęp do transportu publicznego.

● Korzystania z rowerów jako alternatywnego środka transportu - w  budynku przewidziano prysznice i   szatnie dla rowerzystów.

● Korzystanie z samochodów elektrycznych i car pooling - przewidziano stacje ładowania i   preferencyjne miejsca.

● Korzystania z   systemów wideokonferencji zamiast podróży.

Świadome korzystanie z   zielonego budynku pozwala w   znacznym stopniu obniżyć emisję dwutlenku węgla do atmosfery.

@RY1@i02/2011/230/i02.2011.230.021000100.802.jpg@RY2@

Katarzyna Unold, Green Business Manager, Skanska Property Poland

Katarzyna Unold

Green Business Manager, Skanska Property Poland