Deweloperzy finiszują ze sprzedażą "Rodziny na swoim"

Od dzisiaj obowiązują nowe limity w ramach programu dopłat do kredytów hipotecznych "Rodzina na swoim". Według danych Home Brokera po zmianie limitów dostępność mieszkań w ramach "RnS" w niektórych miastach może mocno spaść.

Rzeczywistość może jednak okazać się bardziej przyjazna dla kupujących, przynajmniej w Warszawie. Ze względu na dużą konkurencję i bardzo ostrożną politykę kredytową banków deweloperzy są tu skłonni do ustępstw, tym bardziej że limit spadł o zaledwie 1,9 proc., do ok. 5,79 tys. zł. W rozmowach z DGP deklarują, że będą starali się maksymalnie wykorzystać ostatni kwartał działania "RnS".

Gorsze nastroje są w Poznaniu, gdzie limit spadł o 4,9 proc. do 5,15 tys. zł. - To limit tak niski, że w "RnS" trudno będzie coś w mieście kupić - ocenia pracownik działu sprzedaży jednego z dużych lokalnych deweloperów.

Ale nawet wzrosty limitów nie wszędzie wywołują euforię. Niemal cała oferta mieści się limitach "RnS" w Bydgoszczy i Toruniu, a limit w tych miastach wynosi teraz ok. 5,63 tys. zł. Miejscowi deweloperzy mówią jednak, że program nie ma wielkiego wpływu na sprzedaż.

- Klienci mają problem z pozyskaniem kredytu hipotecznego. To największa przeszkoda stojąca przed potencjalnymi kupującymi - mówi Jarosław Nadolski z Budleksu.

Obserwatorzy rynku wskazują jednak, że już w III kwartale widać było wyraźną mobilizację deweloperów, aby wykorzystać ostatnie chwile funkcjonowania RnS.

- Nawet deweloperzy, którzy mają inwestycje blisko centrów miast z podstawowymi cenami wyraźnie wyższymi od limitu, wydzielają pule mieszkań, zwykle nieco mniej atrakcyjnych, które oferują po cenach mieszczących się w limicie - mówi Kazimierz Kirejczyk, prezes firmy Reas monitorującej rynek mieszkaniowy. To nie oznacza, że sprzedają je bez zysku. Na obniżki do poziomu limitów decydują się, jeśli są w stanie zrekompensować je wyższymi cenami np. garaży lub komórek lokatorskich, jeśli są sprzedawane jako odrębne nieruchomości.

Małgorzata Kwiatkowska

malgorzata.kwiatkowska@infor.pl