Padła ostatnia ostoja Szwajcarii

Nordea do wczoraj była jedynym już bankiem oferującym na polskim rynku kredyty mieszkaniowe we frankach szwajcarskich oraz jednym z ostatnich udzielających kredytów w euro. Jak się nieoficjalnie dowiedzieliśmy, już nie jest. Oficjalnie Nordea informacji nie potwierdza, ale niezbyt przekonująco. - Decyzja o wycofaniu się z kredytów walutowych w naszym banku jeszcze nie zapadła - powiedziała nam wczoraj Joanna Krawczyk-Golba, rzecznik Nordea Banku. Z naszych informacji wynika, że narada władz banku w tej sprawie ma się odbyć dziś i to dziś kredyty walutowe znikną z oferty Nordei. Już od wczoraj oddziały mają zakaz przyjmowania wniosków o pożyczki we frankach i w euro.

Decyzja może postawić w kłopotliwej sytuacji tych klientów Nordei, którzy już złożyli wniosek kredytowy i otrzymali wstępną decyzję, ale nie podpisali jeszcze umowy. Bank nie ma bowiem obowiązku pożyczania pieniędzy albo może zażądać spełnienia kolejnych warunków, np. poprosić o dodatkowe zabezpieczenie lub zakup następnej polisy ubezpieczeniowej. Może to skomplikować życie osobom, które np. wpłaciły zadatek na mieszkanie, a resztę płatności zamierzały dokonać po otrzymaniu kredytu.

Dla tych, którzy dopiero zamierzali się wybrać do oddziału z wnioskiem kredytowym, decyzja wiele nie zmienia. Bank ten kredytów walutowych udzielał klientom z dochodami nie niższymi niż 12 tys. zł netto. Oferta była więc dostępna dla wąskiego grona osób.

Zdaniem ekspertów kwestią czasu jest tylko, kiedy kolejne banki zrezygnują z finansowania nieruchomości w walutach innych niż krajowa. Zwłaszcza że różnica w kosztach obsługi zadłużenia w złotych i w euro znacznie się zmniejszyła. - Średnia marża dla kredytu w euro wynosi obecnie 3,5 proc., a oprocentowanie 4,68 proc. W przypadku kredytów w złotych jest to odpowiednio 1,25 proc. i 6,21 proc. - mówi Katarzyna Siwek z Home Brokera. Różnica w oprocentowaniu wynosi więc około 1,5 pkt proc. - W kosztach kredytu trzeba jednak uwzględnić inne elementy, jak choćby bardzo ważny koszt spreadu walutowego - mówi przedstawicielka pośrednika finansowego. Jej zdaniem w efekcie całkowita cena kredytu w euro nie będzie znacząco niższa od złotowego. Wcześniej o popularności kredytów walutowych decydowały właśnie znacznie niższe koszty.

Już od kilku miesięcy obserwujemy stopniowe wycofywanie się banków z produktów walutowych. Najpierw pod nóż poszły te we franku. Później przyszła pora na euro. Obecnie kredyty w europejskiej walucie ma w ofercie jeszcze kilka instytucji. Jednak trzy z nich: BOŚ Bank, Pekao i Alior Bank, pożyczą euro tylko tym osobom, które w tej walucie osiągają dochody. Z kolei tylko trzy z pozostałych banków, czyli BZ WBK oraz mBank z MultiBankiem deklarują, że ubiegającym się o kredyt walutowy nie stawiają żadnych dodatkowych warunków niż te, które obowiązują w przypadku kredytów złotowych oraz wynikają z regulacji nadzoru finansowego. Pozostałe instytucje mają dodatkowe wymagania, głównie finansowe. Na przykład w Getin Noble Banku niezależnie od wnioskowanej kwoty kredytu wymagany dochód brutto to minimum prawie 7 tys. zł.

Kredyty w euro ma jeszcze jedynie kilka banków. Ale już niedługo

@RY1@i02/2012/056/i02.2012.056.00000130b.803.jpg@RY2@

Porównanie oprocentowania kredytów w złotych i euro

Jacek Uryniuk

jacek.uryniuk@infor.pl