Biznes celuje w adresy z górnej półki

Na ulokowaniu siedziby firmy w warszawskim Śródmieściu zyskują wszyscy - pracownicy, klienci, partnerzy i zaproszeni goście. Centrum to najważniejszy obszar biznesowy w Warszawie. W I połowie 2017 r. podpisano tu umowy najmu 115,4 tys. mkw. biur, co odpowiadało za prawie 30 proc. całkowitego popytu w stolicy. Swoje siedziby w tutejszych biurowcach mają znane, międzynarodowe firmy i instytucje.

- Atutem lokalizacji jest nie tylko doskonała komunikacja, ale także bliskość do rozbudowanej bazy gastronomicznej, kulturalnej, rozrywkowej i handlowej - tłumaczy Agnieszka Krzekotowska, dyrektor ds. relacji z klientami w dziale zarządzania nieruchomościami Colliers International.

Nic więc dziwnego, że śródmiejskie biurowce działają na najemców i ich pracowników jak magnes. Przykładem jest Warsaw Financial Center (WFC) u zbiegu ulic Emilii Plater i Świętokrzyskiej, gdzie bije serce polskiego biznesu. Oddany do użytku w 1998 r., był pierwszym nowoczesnym budynkiem biurowym w stolicy i zapoczątkował powstanie Centralnej Dzielnicy Biznesowej.

Czas to pieniądz

Największą zaletą centralnej lokalizacji biura jest doskonały dostęp do transportu publicznego. Przez warszawskie Śródmieście przebiega kilkadziesiąt linii autobusowych i tramwajowych. Dodatkowo wiosną 2015 r. sytuację korzystających z komunikacji miejskiej poprawiło otwarcie II linii metra, która połączyła prawo- i lewobrzeżną część miasta.

Uruchomiony odcinek ma siedem stacji, a punktem przesiadkowym na I linię jest przystanek Metro Świętokrzyska położony w sąsiedztwie Warszawskiego Centrum Finansowego.

Pod względem komunikacyjnym Śródmieście zdecydowanie wygrywa z nabierającą biznesowego charakteru Wolą, gdzie infrastruktura drogowa wciąż nie nadążą za dynamicznym rozwojem dzielnicy. Warto dodać, że dojazd do Centrum jest znacznie lepszy także ze względu na większą liczbę biegnących tędy arterii miejskich.

Biuro w Śródmieściu sprzyja również wyjeżdżającym w delegację. Bliskość Dworca Centralnego i dobre połączenie z Lotniskiem Chopina - autobusem albo szybką koleją miejską - zdecydowanie ułatwiają przemieszczanie się i skracają jego czas.

Centrum stolicy cechuje także mnogość ścieżek rowerowych, które umożliwiają dojazd do biura jednośladem, który bardzo zyskuje na znaczeniu, zwłaszcza w przypadku młodszych pracowników. Dla cyklistów przygotowano również stojaki na rowery oraz punkty, w których można wypożyczyć dwukołowy pojazd.

W strefie B2B

Zaletą Śródmieścia jest także to, że znacznie łatwiej jest tu zorganizować spotkanie biznesowe. Dzielnica jest bowiem zagłębiem kawiarni, knajpek i restauracji, które doskonale sprawdzą się jako miejsca na śniadanie biznesowe czy lunch z kontrahentem. Miejsca te kuszą nie tylko wyszukanym menu, ale też atrakcyjnymi cenami np. w porze lunchu.

Redukcja kosztów najmu, pozostaje bardzo ważnym kryterium, i to właśnie koszty warunkują ostateczną decyzję. Niemniej jednak ważne pozostają możliwości efektywnego dostosowania powierzchni, w tym zmniejszenie powierzchni wspólnych budynków. Biuro musi dodatkowo oferować najemcom nowoczesne rozwiązania techniczne oraz komfort użytkowania. Dla niektórych organizacji biuro ma stanowić pewną wartość dodaną np. prestiż związany z posiadaniem biura w znanej lokalizacji.

Nieocenionym atutem Centrum jest też bliskość miejsc, w których odbywają się targi i inne wydarzenia biznesowe. Do takich obiektów należą InterContinental przy ulicy Emilii Plater, tuż przy Warszawskim Centrum Finansowym, czy też położony niewiele dalej Hotel Radisson Blue przy ulicy Grzybowskiej.

Nad biurem w centrum Warszawy powinny zastanowić się zwłaszcza firmy, które goszczą w swoich siedzibach przyjezdnych z kraju i zagranicy. Ze względu na bardzo dobrze rozwiniętą bazę hotelową w okolicy, można sprawnie zorganizować dla nich noclegi, ale też dobrze zaplanować czas wolny. Siłę popytu na rynku nowoczesnych powierzchni biurowych najwyraźniej widać w segmencie powierzchni (do 500m2), który kreują w głównej mierze firmy znajdujące się w fazie dynamicznego rozwoju. Czy łatwo w tej chwili wynająć nowe biuro w centrum Warszawy? Z każdym miesiącem jest coraz trudniej, wolnej i najlepszej pod względem standardu powierzchni ubywa, a na rynku postępuje absorpcja tego, co jeszcze nie zostało wynajęte. Wiele polskich przedsiębiorstw, które zostały założone poza Warszawą, przeniosły się finalnie do stolicy. Istnieje także niemała grupa spółek, które co prawda formalnie mają swoją siedzibę w innym mieście, ale w rzeczywistości większość działalności biznesowej prowadzą z Warszawy. Nieprzypadkowo aż połowa z 10 największych polskich firm ma tu siedziby.

Chętni na zakupy mogą wybrać się do położonego przy samym Dworcu Centralnym centrum handlowego Złote Tarasy, w którym mają do dyspozycji 200 sklepów, 40 restauracji i kino. Propozycje dla zainteresowanych shoppingiem mają też wybudowane pod koniec lat 60. XX wieku - Domy Towarowe Wars Sawa Junior. W latach PRL-u, były jedynym miejscem, gdzie można było kupić wszelkiego rodzaju produkty. Obecnie koncentrują się tu popularne marki modowe jak H&M, TK Maxx, C&A, LPP czy Zara.

Centrum stolicy to także idealny punkt startowy dla wycieczek po mieście. Bliskość Pałacu Kultury i Nauki, ale zarazem dobry dojazd do Zamku Królewskiego czy do Łazienek Królewskich pozwolą w atrakcyjny sposób spożytkować czas wolny przybyłych do firmy gości. Ze Śródmieścia bardzo łatwo dostać się także do Muzeum Powstania Warszawskiego, Centrum Nauki Kopernik czy Muzeum Historii Żydów Polskich POLIN. Nie brakuje tu także propozycji na wieczór. Zainteresowani mogą wybierać spośród bogatej oferty kin, teatrów, siłowni, pubów i kluby nocnych.

Millenialsi rozdają karty

Dobry dostęp do komunikacji miejskiej, restauracji, sklepów i hoteli to niejedyne atuty Śródmieścia. Budynki położone w tej części Warszawy zaskakują bowiem nowoczesnością. Dotyczy to zwłaszcza wysokościowców, które oferują najemcom naszpikowaną technologią powierzchnię klasy A+. Większość z nich skupia pod swoim dachem restauracje, kawiarnie, placówki banku czy punkty pocztowe. Część śródmiejskich biurowców oferuje pracownikom także strefy rozrywki ze stołami do ping-ponga, piłkarzykami, a nawet specjalnymi salami do gier komputerowych. Standardem stają się natomiast otwarte, wyposażone w nowoczesny sprzęt kuchnie, kąciki ze zdrową żywnością oraz strefy relaksu z wygodnymi fotelami, pufami, a nawet hamakami czy kultowe kawiarnie, jak np. Starbucks, który tuż po otwarciu w Warsaw Financial Center stał się ulubionym miejscem spotkań Warszawiaków i jednym z najbardziej rozpoznawalnych Starbucksów w mieście.

Mnogość funkcji biurowca to odpowiedź na oczekiwania Millenialsów, czyli dzisiejszych 18-34-latków, będących szczególnym wyzwaniem dla rynku pracy. Millenialsi, zwani potocznie "pokoleniem Y" to ponad 9 mln Polaków, którzy już teraz stanowią około 50 proc. osób w wieku produkcyjnym. Według niektórych statystyk, w ciągu 30 lat odsetek ten może wzrosnąć aż do 75 proc.

Osoby te wymagają od pracodawców więcej niż tylko biurka i komputera. W biurze chcą czuć się jak w domu, dlatego oczekują, że będzie ono ciekawie zaaranżowane i zapewni im komfortowe warunki pracy.

Przedstawiciele pokolenia Y stawiają na współpracę opartą na bardzo dobrej wymianie informacji, dlatego najczęściej wymagają od pracodawców dobrze klimatyzowanej i oświetlonej przestrzeni typu open-space.

Millenialsi oddziałuje też na wyposażenie biurowego wnętrza. Ma ono wspierać przepływ idei i pomysłów, ograniczyć powstawanie barier i pełnić funkcję integrującą. Pokolenie Y nie odrzuca jednak całkowicie konceptu wyciszonych, zamkniętych pomieszczeń, w których będzie można się skoncentrować, zebrać myśli czy przeprowadzić ważną rozmowę telefoniczną.

Wszystko sprowadza się do tego, że najbardziej pożądane są biurowce, które pozwalają zaaranżować powierzchnię "na miarę" potrzeb najemcy. np. Warsaw Financial Center oferuje na każdym piętrze 1,9 tys. mkw., wysokiej na 2,75 metra powierzchni biurowej klasy A+, co daje nieograniczone możliwości aranżacyjne. Najemcy mogą mieć biuro typu "open space", kolorowe ściany, wielkoformatowe zdjęcia ikon popkultury, miękkie pufy idealne na burzę mózgów - albo wręcz przeciwnie - klasyczne, stylowe wnętrze w stonowanych barwach i wyciszone gabinety. Wszystkie opcje są możliwe.

Jednak biuro w centrum stolicy to przede wszystkim prestiż. Nie bez powodu w centrum stolicy swoje biura pootwierali rozpoznawalni na całym świecie giganci z branży technologicznej.

Firma, której siedziba mieści się w takim miejscu, jawi się jako stabilna finansowo i dobrze prosperująca. To dobra wiadomość dla jej klientów i kontrahentów, a także potencjalnych pracowników. Nie od dziś bowiem wiadomo, że najbardziej utalentowani specjaliści chętniej wybierają możliwość pracy w prestiżowym miejscu w doskonałej lokalizacji.

Potwierdzają to wyniki badań jednej z firm rekrutacyjnych, zgodnie z którymi wielkość i prestiż firmy to najbardziej pożądane cechy potencjalnego pracodawcy. Dopiero na kolejnych miejscach znalazły się styl zarządzania i kultura organizacyjna, innowacyjność oraz wysokość wynagrodzenia i stabilność zatrudnienia.

Renomę zapewnia także atrakcyjne sąsiedztwo, np. najemcy Warsaw Financial Center mogą liczyć na towarzystwo prestiżowych instytucji, takich jak banki, międzynarodowe firmy z branży finansowej i FMCG, czy kancelarie prawne. 32-piętrowy budynek zaprojektowali amerykańscy architekci z pracowni Kohn Pedersen Fox Associates, autorzy monolitycznego 333 West Wacker Drive w Chicago, co dodatkowo zwiększa jego znaczenie. WFC zmienił oblicze Warszawy, nadając jej wielkomiejskiego rozmachu. Obecnie budynek jest zaliczany do ścisłej czołówki najbardziej renomowanych wieżowców w Polsce.

Magnes na pracowników

Jak wynika z badań firm analitycznych, najemcy coraz częściej wybierają biura w Centralnym Obszarze Biznesu w Warszawie. Dużo mówi się też o tym, że po ubiegłorocznym opuszczeniu przez Wielką Brytanię struktur Unii Europejskiej stołeczne biurowce stały się obiektem zainteresowania wielu międzynarodowych korporacji, które decydują się na przeniesienie części swojej działalności z Wysp na kontynent. Inwestorzy z zagranicy kierują uwagę zwłaszcza na Polskę, która może poszczycić się m.in. dużą dostępnością nowoczesnych biur, wysokimi kwalifikacjami pracowników i korzystnym dla prawem podatkowym. Jednak jak wynika z danych jednej z agencji nieruchomości, najmocniejszą stroną Warszawy są czynsze, aż o 64 proc. niższe niż w Paryżu.

Analitycy przekonują jednocześnie, że do końca 2017 r wskaźnik pustostanów najprawdopodobniej utrzyma się na niezmienionym poziomie. Moment ten powinny wykorzystać firmy, którym kończą się umowy najmu oraz te, które mają nowe oczekiwania względem wynajmowanej powierzchni. Eksperci zapewniają bowiem, że właściciele biurowców są skłonni do negocjacji i proponują najemcom wiele benefitów, począwszy od wakacji czynszowych po zachęty na aranżację nowego lokum. Obecnie za wynajem 1 mkw. biura w centrum Warszawy trzeba zapłacić 19-23 EUR miesięcznie.

@RY1@i02/2017/199/i02.2017.199.000002100.801.jpg@RY2@

@RY1@i02/2017/199/i02.2017.199.000002100.802.jpg@RY2@