wynajem mieszkania

W ciągu dwóch tygodni Ministerstwo Sportu i Turystyki ma przedstawić założenia projektu ustawy regulującej najem krótkoterminowy. Unia Metropolii Polskich domaga się ograniczenia jego skali. Samorządowcy z największych miast chcą, by nowe prawo dało im narzędzia do decydowania, na przykład, o limicie dni w roku, w którym właściciel mieszkania może wynajmować je na doby.

Sprzedaż aktywów przez fundację rodzinną od 2026 r. będzie neutralna podatkowo, jeżeli nastąpi najwcześniej po trzech latach od ich wniesienia do fundacji. Opodatkowany 25 proc. CIT, jako działalność niedozwolona, będzie natomiast najem krótkoterminowy.

Wynajem mieszkań obcokrajowcom na cele mieszkaniowe może korzystać ze zwolnienia z VAT. Kluczowe jest spełnienie przesłanek z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT, takich jak charakter mieszkalny lokalu i brak działalności zarobkowej. Zwolnienie przysługuje również, gdy najemcą jest cudzoziemiec, który wynajmuje lokal na dłuższy czas i faktycznie w nim zamieszkuje.

Od dochodu z wynajmu niemieckiego, francuskiego, cypryjskiego czy albańskiego mieszkania polski fiskus nie weźmie podatku. Co innego, jeśli położone jest ono w Hiszpanii czy Portugalii.

Podatek od nieruchomości stanowi jedno z ważniejszych obciążeń finansowych, z którymi muszą się mierzyć właściciele mieszkań. Szczególnie uciążliwy staje się on wtedy, gdy obowiązuje najwyższa stawka podatkowa. Warto więc bliżej się przyjrzeć tej kwestii, aby nie przepłacać i znać swoje prawa w zakresie opodatkowania najmu mieszkań.

Polski rynek najmu mieszkań wciąż jest niewielki i rozdrobniony na tle innych krajów Europy, ale tylko z podatku z tytułu najmu budżet państwa wzbogacił się w 2023 r. o prawie 2,8 mld zł.

Wyjaśnienia wydane przez Naczelny Sąd Administracyjny (NSA) mogą jednak przynieść ulgę przedsiębiorcom wynajmującym mieszkania w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. To przełomowe stanowisko wprowadza istotne zmiany w interpretacji przepisów

W ostatnich miesiącach 2024 r. koszty wynajmu mieszkań były na zbliżonym poziomie jak rok wcześniej. W Warszawie mamy już do czynienia z symbolicznym spadkiem cen. Za wynajem najbardziej popularnego metrażu 40-60 m kw. trzeba w stolicy płacić średnio 3,7 tys. zł.

Dochody z najmu mieszkania są opodatkowane, a wprowadzone w 2023 roku zmiany wpłynęły na sposób ich rozliczania. Dodatkowo właściciele, którzy ponieśli wydatki na remonty czy modernizację mieszkań, nie mogą już ich uwzględniać jako koszt uzyskania przychodu.

Stawki na rynku najmu biją rekordy. Choć najemców nie przybywa.

Otodom sprawdził, ile kosztuje najem w największych miastach. Okazuje się, że średnio za mieszkanie zapłacimy 3548 zł. Gdzie najdrożej? Na pierwszych miejscach jest Warszawa i Gdańsk, gdzie odnotowano również największe wzrosty cen. Nieco inne informacje dał raport Expandera i Rentier.io.

Czy przedsiębiorca, który wynajmuje lokale mieszkalne w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, powinien płacić podatek od nieruchomości według najwyższej stawki czy najniższej? Na to pytanie odpowie 21 października br. w uchwale Naczelny Sąd Administracyjny

Z interpretacji indywidualnych płynie jasny przekaz: jeżeli obowiązek pokrycia kosztów utrzymania nieruchomości spoczywa na najemcy, to wynajmujący nie ma z tego tytułu podatkowego przychodu. Ale jeśli jest odwrotnie, to wynajmujący nie odliczy wydatków od podstawy opodatkowania ryczałtem ewidencjonowanym

Posiadanie czworonoga jest coraz bardziej popularne. Wiele osób decyduje się na zakup lub adopcję jednego, a nawet kilku psiaków. Jeśli jednak jesteśmy najemcami, to warto sprawdzić, czy umowa najmu, którą podpisaliśmy z właścicielem mieszkania, nie zawiera klauzuli zabraniającej trzymania zwierząt. Czy jest ona zgodna z prawem? Co grozi najemcy za złamanie zakazu?

Z najnowszego raportu opublikowanego przez specjalistów z Ekspandera i Rentier.io wynika, że w lutym tego roku stawki za najem mieszkań spadły aż w 14 z 17 badanych miast. Oznacza to, że coraz mniej opłaca się kupować mieszkania pod wynajem. Czym spowodowane są te zmiany w cenach? Czego można spodziewać się w dalszej perspektywie na rynku najmu?

Do prowadzonego przeze mnie biura rachunkowego zgłosiła się osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej. Jej podstawowym źródłem utrzymania są przychody ze stosunku pracy, a dodatkowo mój klient zaczął uzyskiwać przychody z dzierżawy lokalu mieszkalnego w Warszawie, którego jest wyłącznym właścicielem. 

Regionalna izba obrachunkowa kontrolowała rozliczenie czynszów w lokalach należących do miasta. Podważyła rozliczenie czynszu w jednym z lokali. Izba zakwestionowała, że na poczet czynszu zaliczyliśmy 1200 zł za remont wykonany przez najemcę, podczas gdy w tej kwocie najemca wykazał wydatek 300 zł na zakup suszarki do ubrań. Zdaniem kontrolujących w rozliczeniu nie powinien być uwzględniany zakup wyposażenia łazienki. Czy zarzuty RIO są słuszne?

Brak wkładu własnego i nawet 10 mln zł na projekt ma zachęcić samorządy i społeczne agencje najmu (SAN) do współpracy i rozwoju tego instrumentu polityki mieszkaniowej. Wnioski o dofinansowanie z Programu Fundusze Europejskie dla Rozwoju Społecznego można składać od dziś do 5 kwietnia br.

Przełom dla wynajmujących mieszkania? Zgodnie z orzeczeniem Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, najemcy mieszkań mogą płacić niższe podatki, a nawet ubiegać się o zwrot nadwyżki zapłaconych podatków. Decyzja ta otwiera pole do walki z błędnymi interpretacjami przepisów podatkowych.